Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 80 Quadratmetern Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente in barrierefreier Umgebung. Das Gebäude umfasst insgesamt 17 Etagen und befindet sich in einem guten Zustand. Erst kürzlich – im Jahr 2024/25 – wurde die Fassade und Balkone in Teilen saniert, was dem Objekt einen frischen und gepflegten Gesamteindruck verleiht.
Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss – ideal für alle, die auf barrierefreie Zugänge angewiesen sind oder Wert auf Komfort legen. Die Ausstattung ist insgesamt zeitgemäß und überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungen: die Elektrik wurde auf aktuellen Standard gebracht, die Heizkörper wurden 2023 erneuert und eine Einbauküche aus dem Jahr 2024 lässt keine Wünsche offen.
Mit insgesamt drei Zimmern und dem Flur mit praktischen Einbauschränken, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Duschbad ist mit einem Handtuchwärmer ausgestattet und rundet den funktionalen Wohnkomfort ab. Praktisch ist auch das separate WC.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse mit anschließender Grünfläche auf der Rückseite des Gebäudes – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Alltag.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice pflegen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC, Laminat und Auslegware ausgestattet.
• Bei den gepflegten Fenstern handelt es sich um stabile Holz-Alufenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Mehrfamilienhaus bzw. die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – bequem, sicher und wettergeschützt.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 3.180,74 €
Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 108474,92€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Reutlinger Stadtteil Sondelfingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaftsstruktur und eine entspannte Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien, Paare und Singles.
Der Ortskern von Sondelfingen mit seinen rund 6.000 Einwohnern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Das Stadtzentrum von Reutlingen liegt nur etwa 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch nach Tübingen sind es nur rund 15 km – perfekt für Pendler oder Ausflüge in die benachbarte Universitätsstadt. Die Outletcity Metzingen ist ebenfalls nur 8 Km entfernt, den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto.
In direkter Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Reutlingen gut angebunden und schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nicht weit: Ein Supermarkt liegt etwa 800 m entfernt, größere Einkaufszentren und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung oder im Zentrum der Hochschulstadt Reutlingen mit seinen rund 118.000 Einwohnern.
Die Lage punktet zudem mit einem hohen Freizeitwert: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Wanderungen. Die Schwäbische Alb ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt mit ihrer vielfältigen Berglandschaft und zahlreichen Wanderwegen zu Naturerlebnissen ein. Auch kleinere Gewässer und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Reutlingen-Sondelfingen (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.09.2018
Gültig bis: 2028-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IEYBKNY8
