Beschreibung
Das im Jahr 2012 modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die ebenfalls 2012 erneuerten dreifach verglasten Kunststofffenster mit abschließbaren Griffen sorgen gemeinsam mit den elektrischen Rollläden auf der Südseite für hohen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz. Über die hochwertige Eingangstür mit selbstverriegelndem Schloss aus dem Jahr 2017 gelangen Sie sicher in Ihr neues Zuhause.
Die Einbauküche wurde 2013 eingebaut und ist mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, darunter Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler, ausgestattet. In den Wohnräumen wurden überwiegend strapazierfähige Industrie-Laminatböden verlegt. %BREAK%
Der bereits 2007 sanierte Balkon verfügt über eine Überdachung, einen Windschutz sowie eine manuelle Markise und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten: Das Dach sowie die zentrale Ölheizung wurden 2019 erneuert, das Garagendach folgte im Jahr 2021. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Belange der Eigentümer. Der Hausgemeinschaft stehen ein separater Fahrradkeller, eine Waschküche und einen Trockenraum zur Verfügung.
Diese gepflegte Immobilie verbindet eine solide Ausstattung mit kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 4.105,88 €
– Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 144067,80€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Heilbronn. Die Stadt überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Stärke und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Eine Schule ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.Die S4 Stadtbahn Haltestelle Heilbronn Pfühlpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Auch die Bundesstraßen B27, B39 und B293 sowie die Autobahn A6 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch ein breites Angebot an Restaurants, Cafés, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kulturellen Veranstaltungen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 113.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 05.12.2019
– Gültig bis: 2029-12-05
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: QDSO2QXE
