Beschreibung
# Ausstattung
Diese ca. 69 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, helle Räume und eine moderne Ausstattung, die Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage, die regelmäßig von einem Hausmeister- und Gärtnerdienst betreut wird – ideal für alle, die Komfort und Ordnung zu schätzen wissen.
Die Immobilie wurde 2019 umfassend renoviert und modernisiert. Seither erfolgten stetige Instandhaltungen und Verbesserungen, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Der durchdachte Grundriss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung – hell, einladend und mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Einbauküche ist modern und gepflegt, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, die funktionales und stilvolles Kochen ermöglichen. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche sowie einen Handtuchwärmer und ist zeitlos gestaltet.
Das Hausgeld ist variabel und richtet sich nach dem individuellen Heizverbrauch, was eine faire und verbrauchsgerechte Kostenverteilung ermöglicht.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, was ihren liebevoll gepflegten Zustand zusätzlich unterstreicht.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, eine solide Ausstattung und ein gepflegtes Umfeld – perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine wertbeständige Wohnung mit Wohlfühlcharakter suchen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.173,91 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage von Mülheim an der Ruhr, im beliebten Stadtteil Dümpten. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und familiärem Charakter.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier lässt sich das Leben ruhig und entspannt genießen – gleichzeitig profitiert man von der idealen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Familien schätzen die gute Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren im nahegelegenen Waldgebiet rund um den Witthausbusch, sportliche Aktivitäten im Verein oder entspannte Stunden im Grünen – hier ist für jeden etwas dabei.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A40 und A52 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Oberhausen und Duisburg in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Mülheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zugleich bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an größere Einkaufszentren, das Rhein-Ruhr-Zentrum sowie die lebendige Mülheimer Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Diese Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein gepflegtes und gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Mülheim Neuer Friedhof (circa 120 Meter)
Bahnhof | Mülheim Freiherr-v-Stein Str. (circa 1,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.09.2022
Gültig bis: 2032-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FHNPG3TF
