Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Mit einer Wohnfläche von rund 70 Quadratmetern bietet sie drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich damit ideal für Paare oder kleine Familien, die eine zentrale, komfortable und zugleich ruhige Wohnsituation schätzen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Linoleum und Auslegware ausgestattet und vermitteln ein behagliches Wohngefühl. Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen zur Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die die Räume zuverlässig über Heizkörper erwärmt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und sich als idealer Ort für entspannte Stunden im Freien anbietet. Die vorhandene Einbauküche bietet alle Voraussetzungen für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten und überzeugt durch Funktionalität und Stauraum. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das modernisierte Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich zeitlos in weißem Design.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während die Wohnanlage durch eine professionelle Betreuung überzeugt: Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner gewährleisten ein stets gepflegtes Erscheinungsbild und einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Außerdem steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort frei und kann ohne Wartezeit übernommen werden. Sie bietet damit die Möglichkeit, schnell in ein neues Zuhause einzuziehen, das durch seine Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Ausstattung und guter Betreuung der Wohnanlage überzeugt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 10.09.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.761,36 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Stadt Wolfenbüttel, die südlich von Braunschweig und unweit des Harzrandes zu finden ist. Wolfenbüttel ist bekannt für seine historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, das Residenzschloss sowie die traditionsreiche Herzog August Bibliothek. Die Stadt verbindet eine lange Kulturgeschichte mit einer lebendigen, modernen Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld zum Wohnen.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine zentrale und zugleich ruhige Lage innerhalb des Stadtgebiets aus. Von hier aus sind die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sich Ziele innerhalb der Stadt sowie die umliegenden Regionen schnell erschließen lassen. Braunschweig ist in kurzer Zeit mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen, wodurch auch Pendler eine ideale Verbindung haben.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, die durch Grünflächen und Baumreihen aufgelockert werden. Spazierwege, kleine Parks und die Nähe zu Sport- und Freizeitangeboten sorgen dafür, dass sich sowohl Familien als auch Singles und Paare hier wohlfühlen können. Gleichzeitig sind Naturerlebnisse im Umland, wie etwa Wanderungen im Harz oder Ausflüge an die Oker, schnell realisierbar und bereichern die Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität in einer traditionsreichen, charmanten Stadt mit viel Kultur und Geschichte.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Berliner Straße (circa 170 Meter)
Bahnhof | Wolfenbüttel (circa 2,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.11.2018
Gültig bis: 2028-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VG1N4TMA
