Beschreibung
Vom einladenden Flur aus sind sämtliche Räume optimal zugänglich, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege sorgt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Loungebereich. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Platz bietet, um den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen.
Die Innenausstattung präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Stil. In den Wohnräumen wurden langlebige Fliesen- und Laminatböden verlegt, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Die stabilen Holzfenster unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem ordentlichen Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Reinigungsservice kümmert sich regelmäßig um die gemeinschaftlichen Bereiche. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung aus dem Baujahr 1996, die die Wärme über Heizkörper in die Räume abgibt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Zudem gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist seit August 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 650,00 Euro. Damit stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage dar.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.658,23 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Waldstadt I ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil im Süden von Potsdam, der sich durch seine grüne Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Umgeben von weitläufigen Waldflächen bietet das Quartier einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten, während zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen das familienfreundliche Umfeld unterstreichen.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil ansässig und bequem erreichbar, was Waldstadt I besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Potsdamer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin und in das Umland. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit gegeben, da wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Bebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, aufgelockerten Struktur. Waldstadt I vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden städtischen Infrastruktur und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Potsdam, Drewitzer Str./Erich-Weinert-Str. (circa 180 Meter)
Bahnhof | Rehbrücke (circa 900 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 102.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.08.2018
Gültig bis: 2028-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: IQCLCBUK
