Beschreibung
# Ausstattung
Schon der äußere Eindruck dieser Immobilie vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und hebt sich durch ihren beinahe hausähnlichen Charakter deutlich von klassischen Etagenwohnungen ab. Ein eigener, leicht zurückgesetzter Bereich sowie die großzügige, klar zugeordnete Terrasse verleihen der Einheit eine besondere Eigenständigkeit.
Die Terrasse ist über wenige Stufen erreichbar und lädt mit ihrer Nordwest-Ausrichtung zum entspannten Verweilen ein. Der Zugang zur Wohnung selbst erfolgt über einen seitlichen Durchgang, wodurch Außen- und Wohnbereich klar voneinander getrennt sind und ein strukturierter, privater Zugang gewährleistet wird.
Im Inneren der Wohnung eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl. Herzstück ist das Wohnzimmer, das im Jahr 2013 durch einen Anbau erweitert wurde. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre, die den Raum zum zentralen Treffpunkt der Wohnung macht. Die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse verstärkt dieses Gefühl von Offenheit und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.
Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Dank des neu gestalteten Grundrisses präsentieren sich die Räume klar gegliedert und angenehm proportioniert. Ein zusätzliches Dachfenster im Schlafzimmer sorgt für noch mehr Tageslicht und erhöht den Wohnkomfort spürbar.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Verstauen und für einen kleinen Essbereich, funktional und alltagstauglich gestaltet.
Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Es wurde 2017 saniert, ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein gepflegtes Umfeld rundet das Angebot ab: Die Außenanlagen werden regelmäßig durch einen Gärtner- und Winterdienst betreut und unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage. Der Hausgemeinschaft stehen zudem eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ausstattung & Investitionen im Überblick
• ca. 107 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Neuer Grundriss, Innenwände modernisiert
• Wohnzimmer-Anbau 2013
• Dachanbau 2019, weiteres Dach 2022 erneuert
• Fassade 2017 modernisiert
• Bad 2017 saniert
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Langlebige Fliesen- und Laminatböden
• Fernwärme (2005)
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Abstellraum in der Wohnung sowie eigener Kellerraum
• Massive Garage mit Strom, fest zugewiesen
• Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 Euro (230,00 Euro Wohnung, 20,00 Euro Garage).
Die Wohnung befindet sich in einem 1964 erbauten Mehrfamilienhaus, das von einer Verwaltung sehr gut betreut wird. Die Einheit wurde ursprünglich gewerblich genutzt, ist heute rechtssicher als Wohnung eingetragen und wird seit Oktober 2020 zuverlässig vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 875,00 Euro und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.028,04 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Der Wolfsburger Ortsteil Hellwinkel zählt zu den etablierten und besonders begehrten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zum Volkswagen-Werk macht das Quartier sowohl für Eigennutzer als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Gleichzeitig präsentiert sich die Umgebung angenehm ruhig, grün und geprägt von gepflegten Wohnanlagen sowie gewachsenen Nachbarschaften: eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität.
Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Parkanlage rund um den Schillerteich. Die großzügigen Grünflächen und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Freien. Auch der Allerpark mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot ist schnell erreichbar und ergänzt das naturnahe Umfeld auf attraktive Weise.
Die Wolfsburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sind ebenso bequem erreichbar wie kulturelle Highlights der Stadt. Einrichtungen wie das Phaeno-Wissenschaftsmuseum und die international bekannte Autostadt unterstreichen den hohen Freizeit- und Erlebniswert der Lage. Das historische Schloss Wolfsburg mit seinem Schlosspark rundet das kulturelle Angebot ab.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Für Autofahrer besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz mit schnellen Verbindungen in Richtung Braunschweig und Hannover.
Insgesamt präsentiert sich Hellwinkel als zentrale, zugleich grüne Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ein Standort mit dauerhaft hoher Wohn- und Lebensqualität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wolfsburg, Amselweg (circa 200 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 124.07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.02.2017
Gültig bis: 2027-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: PPMQFQVX
