Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 698 Quadratmetern in gepflegtem Zustand und besticht durch ihren zeitlosen Charakter in Kombination mit moderner Funktionalität. Der Außenbereich wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet: Eine neu gestaltete Einfahrt, ein erneuerter Zaun sowie zwei Einzelgaragen und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Hinter dem Haus lädt eine kleine Terrasse zum Verweilen ein, während der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, Ruhe und ein Stück Natur mitten in der Stadt bietet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1990 vollständig saniert und verfügt über drei Etagen mit insgesamt ca. 212 Quadratmetern Wohnfläche. Diese verteilen sich auf sieben Zimmer, vier Bäder und drei Küchen. Ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Aktuell ist die Immobilie in vier Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.535,00 Euro.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegte, solide Immobilie mit stabilem Mietertrag und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Landshut.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.537,74 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 698 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage mitten in Landshut. Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch Familien finden hier ideale Bedingungen vor: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz, ebenso mehrere Spielplätze und Grünflächen, die zum Verweilen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Landshuter Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München, Regensburg oder Passau. Direkt vor der Haustür sorgen zudem mehrere Buslinien für eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch ein gepflegtes, angenehmes Nachbarschaftsbild und eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Rückzug ins Private. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Ein idealer Standort für alle, die das Stadtleben in Landshut in vollen Zügen genießen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Altdorfer Str. (circa 270 Meter)
Bahnhof | Landshut Hbf. (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 247.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.10.2025
Gültig bis: 2035-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Z3R2DI8S
