Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim Eintreten entfaltet dieses Haus eine warme, farbenfrohe Atmosphäre, die sofort das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Die Diele verbindet die Räume auf angenehme Weise miteinander und ermöglicht eine klare Orientierung. Die Böden aus Fliesen und Laminat reflektieren das Licht weich und sorgen für ein freundliches, gepflegtes Gesamtbild.
Das Wohnzimmer präsentiert sich als Herzstück des Hauses: ein heller, weitläufig wirkender Raum, in dem der Blick über die großzügigen Fensterflächen Richtung Westen gleitet. Die sanfte Lichtstimmung am Nachmittag taucht den Raum in warme Farben, die sich bis zum frühen Abend intensivieren. An kühleren Tagen schafft der Kaminofen ein behagliches Zentrum, das Wohnlichkeit und Ruhe ausstrahlt.
Die Küche ist ein praktischer, zugleich einladender Bereich, der mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Die klare Farbgebung unterstützt das Gefühl eines lebendigen, funktionalen Raumes, in dem Kochen und Gemeinsamkeit auf natürliche Weise ineinandergreifen.
Das Schlafzimmer liegt angenehm abgeschirmt und wirkt durch seine ruhige Farbigkeit wie eine kleine Rückzugsoase. Die Fenster lenken den Blick in den Gartenbereich, wodurch der Raum besonders am Morgen eine frische, sanfte Helligkeit erhält – ideal für einen entspannten Tagesbeginn.
Das Badezimmer kombiniert Dusche, Badewanne und ein Fenster zu einem kraftvoll gelichteten Wohlfühlraum. Die gepflegten Oberflächen und die klaren Linien wirken zeitlos und harmonisch und passen sich mühelos unterschiedlichen Stilrichtungen an.
Ein zusätzlicher Raum innerhalb der Wohneinheit dient als Abstellfläche und bietet wertvolle Ordnungsmöglichkeiten – praktisch für all die Dinge, die schnell erreichbar, aber nicht sichtbar sein sollen.
Das Grundstück mit rund 350 Quadratmeter bietet viel Freiheit für Gartenfreunde. Die Terrasse erweitert das Wohnen elegant nach draußen. Ihre westliche Ausrichtung macht sie zu einem besonderen Ort, an dem warme Abendstunden mit einem guten Buch und Sonnenuntergang zu einem täglichen Ritual werden können. Der eigene Garten bietet Raum für individuelle Gestaltung, während die Gartenlaube mit Terrasse einen nützlichen und geschützten Zusatzbereich schafft.
Besonders erwähnenswert: Die aktuellen Eigentümer möchten das Haus nicht verlassen und wünschen ausdrücklich, auch nach dem Verkauf als Mieter im Objekt zu bleiben. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich stabile Ausgangssituation für Anleger, die ein langfristiges Mietverhältnis bevorzugen. Diese Kontinuität macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit, bei der Zustand, Lage und Nutzungsdauer des künftigen Mietverhältnisses bereits von Beginn an klar definiert sind.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Gepflegte Doppelhaushälfte aus 2003
• Wohnfläche rund 80 Quadratmeter, Grundstück ca. 350 Quadratmeter
• Helles Wohnzimmer mit Kaminofen
• Westterrasse für stimmungsvolle Sonnenuntergänge
• Einbauküche in gepflegtem Zustand
• Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Abstellraum innerhalb der Wohneinheit
• Zwei Stellplätze am Haus
• Garten mit Gartenlaube und Terrassenbereich
• Eigentümer werden als Mieter im Haus verbleiben – ideal für Kapitalanleger
• Fußbodenheizung, gepflegte Elektrik und Pelletunterstützung
Diese Doppelhaushälfte vereint behagliches Wohnen, durchdachte Raumstrukturen und einen Außenbereich, der das Leben nach draußen erweitert. In Kombination mit dem klar geäußerten Wunsch der Eigentümer, weiterhin als zuverlässige Mieter im Haus zu bleiben, entsteht eine besonders stabile und planbare Situation. Wer ein gepflegtes Objekt mit langfristiger Sicherheit sucht, sollte diese Chance nicht vorbeiziehen lassen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.118,75 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Diese geschützte Lage vermittelt sofort ein Gefühl von Sicherheit und Zurückgezogenheit, während der Ortskern von Kröslin schnell erreichbar bleibt.
Kröslin selbst ist ein idyllischer Küstenort am Peenestrom, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Wasser und maritimer Lebensart. Der Yachthafen bildet einen zentralen Bezugspunkt des Ortes und bringt eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre mit sich. Er unterstreicht den maritimen Charakter der Umgebung und schafft einen unmittelbaren Zugang zum Wasser, der sowohl Einheimische als auch Urlauber anzieht.
Die weiten Wasserflächen des Peenestroms, die Nähe zur Insel Usedom und die umliegenden Landschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Wassersport. Gleichzeitig ist Kröslin gut in die Region eingebettet: Die Städte Wolgast und Greifswald sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie kulturelle und medizinische Angebote.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, maritimer Umgebung und guter regionaler Anbindung verleiht diesem Standort eine besondere Lebensqualität, die sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Rückzugsort überzeugt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kröslin Freester Straße (circa 450 Meter)
Bahnhof | Peenemünde (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 133.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.12.2025
Gültig bis: 2035-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: RFQMEH9P
