Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Mit einer Wohnfläche von etwa 78 Quadratmetern bietet sie ein angenehmes Zuhause mit praktischen Details und solider Ausstattung.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem funktionalen Grundriss, der sich optimal für Paare oder kleine Familien eignet. Die drei gut geschnittenen Zimmer – bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Elternschlafzimmer und einem weiteren Zimmer – bieten ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Alle Räume profitieren von großen Fenstern, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal zum Entspannen anbietet. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet ausreichend Platz für Koch- und Essbereiche. Das Tageslichtbad ist zweckmäßig ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables Parken ermöglicht.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, welche die Wohnung zuverlässig über Heizkörper erwärmt. Der Energieverbrauch kann dem gültigen Energieausweis entnommen werden.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Ein Hausmeister sowie ein Reinigungsservice kümmern sich um die Instandhaltung und Ordnung der Gemeinschaftsflächen.
Seit Februar 2021 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit vierhundertneunundzwanzig Euro. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden bewusst keine Innenaufnahmen veröffentlicht – die Außenansichten geben dennoch einen repräsentativen Eindruck vom gepflegten Zustand der Anlage.
Diese helle und funktional geschnittene Wohnung vereint solides Wohngefühl mit praktischen Ausstattungsdetails. Ob zur Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – hier bietet sich eine werthaltige Immobilie in angenehmer Wohnlage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.538,46 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und etablierten Lage in Springe, einer Stadt am Deisterrand in der Region Hannover. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Charme und der unmittelbaren Nähe zur Natur des Deisters.
Die Infrastruktur in Springe ist umfassend und von der Immobilie aus hervorragend erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften, Bäckereien und einem Wochenmarkt – ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und ein Krankenhaus im Ort gesichert. Springe verfügt über Kindergärten, Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium), was die Attraktivität der Lage für Familien zusätzlich steigert.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu Bundesstraßen (z.B. B217), die eine schnelle Verbindung nach Hannover oder Hameln ermöglichen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A2) ist in etwa 20-30 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Springe bietet zudem Anschluss an die S-Bahn-Linie S5, die eine regelmäßige und schnelle Verbindung nach Hannover und zum Flughafen Hannover ermöglicht, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage unzählige Möglichkeiten, die direkt vor der Haustür beginnen. Der nahegelegene Deister mit seinen ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren, Mountainbiking und Outdoor-Aktivitäten ein. Das Wisentgehege Springe ist ein beliebtes Ausflugsziel. Sportvereine, ein Freibad und verschiedene kulturelle Angebote im Ort tragen zum aktiven Gemeindeleben bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr gute und zentrale Stadtlage in Springe, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung zur Region Hannover mit der unmittelbaren Nähe zur Natur des Deisters verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine lebendige städtische Umgebung mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Springe (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.09.2018
Gültig bis: 2028-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5Z80XTQ4
