Beschreibung
# Ausstattung
Die angebotene Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,5 Quadratmetern befindet sich in einer gefragten Lage in Hanau und eignet sich ideal für Singles oder Pärchen, die eine gepflegte Immobilie in guter Nachbarschaft suchen. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses, das von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird. Die gesamte Anlage ist gut gepflegt, und die Hausgemeinschaft profitiert von einem zuverlässigen Hausmeisterservice.
Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie bequem in die Wohnung, die sich durch ihre praktische Raumaufteilung und den zeitlosen Stil auszeichnet. Vom einladenden Flur aus erschließen sich sämtliche Räume, die dank der durchdachten Gestaltung eine helle und freundliche Atmosphäre vermitteln.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 renoviert und erstrahlt seitdem in modernem Glanz. Es handelt sich um ein gut erhaltenes Wannenbad, das funktional und gepflegt ist. Die Renovierung umfasste sowohl die Sanierung der Wand- und Bodenfliesen als auch die Erneuerung der Sanitäranlagen. Das WC befindet sich in einem separaten Raum, was den Komfort zusätzlich erhöht.
In der Wohnung wurden ebenfalls 2012 die Böden erneuert. Langlebige Fliesen in den Nassräumen und hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen sorgen nicht nur für eine moderne Optik, sondern auch für eine pflegeleichte und strapazierfähige Ausstattung.
Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen zur Energieeffizienz bei. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen und wird über Heizkörper geregelt.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage verfügt außerdem über einen Aufzug, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert.
Die Wohnung ist seit Juni 2016 vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt 1.412 Euro, zuzüglich 70 Euro für den Stellplatz, was eine Gesamtmiete von 1.482 Euro ergibt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.038,17 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets, etwa 25 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt, und gehört zum hessischen Main-Kinzig-Kreis. Die Stadt erstreckt sich entlang des Mains und befindet sich am westlichen Ufer dieses Flusses, wo sie von der Kinzig, einem Nebenfluss des Mains, durchzogen wird. Ihre Lage an der Grenze zwischen der Region Rhein-Main und den Ausläufern des Vogelsbergs verleiht der Stadt eine malerische Umgebung, die sowohl Natur als auch gute Verkehrsanbindungen bietet.
Hanau hat eine zentrale Bedeutung im regionalen Verkehrsnetz, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A66, die Frankfurt mit Fulda verbindet, sowie durch das gut ausgebaute Schienennetz, das Hanau mit Frankfurt und anderen Städten der Umgebung verbindet. Besonders die S-Bahn-Linien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Großstadt Frankfurt, was die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
Neben ihrer geographischen Lage ist Hanau auch historisch von Bedeutung, vor allem als Geburtsort der Brüder Grimm, die hier viele ihrer berühmten Märchen sammelten. Heute vereint die Stadt eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Entwicklungen und bietet sowohl städtisches Leben als auch eine hohe Lebensqualität.
Die nächste Grundschule (Brüder-Grimm-Schule) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (Ludwig Geißler Schule Hanau) rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Hanau) sind es ungefähr 450 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hanau Marktplatz (circa 190 Meter)
Bahnhof | Hanau West (circa 800 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.04.2018
Gültig bis: 2028-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BP5N5GNO
