Beschreibung
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene Wohnungen mit rund 85 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer und wird derzeit vom Sohn der Eigentümer genutzt. Insgesamt stehen drei Küchen und drei Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, während das Ober- und Dachgeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Somit besteht das Objekt aus drei Wohneinheiten, von denen aktuell eine vermietet und zwei eigengenutzt sind. Die vermietete Einheit erzielt derzeit einen monatlichen Basis-Mietpreis von 717,00 € und ist seit dem 01.05.2021 vermietet. %BREAK%
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen sind nach Angaben der Eigentümer nicht erforderlich; es besteht lediglich üblicher kosmetischer Modernisierungsbedarf nach individuellem Geschmack. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas, die vor rund 20 Jahren installiert wurde und regelmäßig gewartet wurde. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und thermischer Isolierung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Energieeffizienz. Die Wohnräume sind mit Holz-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster.
Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten und einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Keller als auch eine vorhandene Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Abstell- oder Lagerfläche eröffnet. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Petersberg vereint großzügige Platzverhältnisse, einen gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als Zuhause für mehrere Generationen – hier erwartet Sie eine Immobilie mit zahlreichen Vorzügen und langfristigen Perspektiven.
Hinweis: Im Exposé wird nur eine Wohneinheit exemplarisch angezeigt.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.367,35 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 567 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Petersberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umfeld von Fulda und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Wohnumfeld. Die reizvolle Landschaft der Rhön lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die nahegelegene Stadt Fulda ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und attraktive Arbeitsplätze. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A7 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Petersberg vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 310.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 15.02.2018
– Gültig bis: 2028-02-15
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2000
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 93DFD40I
