Beschreibung
# Ausstattung
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 vereint architektonische Substanz, Großzügigkeit und eine stabile Ertragssituation. Eingebettet in ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand präsentiert sich das Gebäude mit einer ruhigen Präsenz und einem Maß an Eigenständigkeit, das heute nur noch selten zu finden ist.
Die Architektur ist geprägt von massiven Materialien, klaren Proportionen und liebevollen Details, die den historischen Ursprung bis heute sichtbar machen. Gegliederte Fassadenflächen, der solide Baukörper und die charakteristische Dachlandschaft verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Ausdruck. Der bauliche Zustand zeigt sich gepflegt, die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und vermittelt einen insgesamt soliden Gesamteindruck.
Im Inneren verteilen sich neun Wohneinheiten auf drei Vollgeschosse. Die Grundrisse sind großzügig angelegt und klar strukturiert. Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereiche sind sinnvoll voneinander getrennt und ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte. Mehrere Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen mit Blick in das weitläufige Grundstück. Insgesamt stehen vierundzwanzig Zimmer zur Verfügung, darunter zahlreiche Wohn- und Schlafzimmer, ergänzt durch neun Badezimmer sowie zusätzliche Gäste-WCs.
Die Ausstattung bewegt sich insgesamt auf einem gehobenen Niveau und fügt sich stimmig in den Charakter des Hauses ein. Holzfenster mit Wärmedämmverglasung unterstreichen den historischen Anspruch, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort zu verzichten. Die zentrale Öl-Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und befindet sich in neuwertigem Zustand – ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf Betriebssicherheit und langfristige Planung.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Bruttorendite von 5,1 Prozent. Damit bietet die Immobilie eine solide laufende Einnahmesituation und spricht insbesondere Kapitalanleger an, die Wert auf planbare Erträge in Verbindung mit langfristigem Werterhalt legen. Die Kombination aus stabiler Vermietung, gepflegtem Zustand und historischer Substanz schafft eine belastbare Grundlage für ein nachhaltiges Investment.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von über 18.000 Quadratmetern. Der parkähnliche Charakter sorgt für Abstand, Ruhe und Privatsphäre und verleiht dem Haus eine Alleinstellung, die in dieser Form nur selten verfügbar ist. Neun Stellplätze stehen den Wohneinheiten zur Verfügung und ergänzen das Angebot funktional.
Der Denkmalstatus bewahrt die architektonische Identität des Gebäudes und unterstreicht seinen besonderen Stellenwert. Eine Hausverwaltung ist derzeit nicht vorhanden, was Käufern zusätzliche Flexibilität in der Organisation eröffnet.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
• Baujahr 1906
• Drei Vollgeschosse
• Neun Wohneinheiten, keine Gewerbeeinheiten
• Vierundzwanzig Zimmer insgesamt
• Ca. 1.000 Quadratmeter Wohnfläche
• Ca. 1.681 Quadratmeter nutzbare Fläche
• Neun Badezimmer und zwei Gäste-WCs
• Gepflegter Gebäudezustand
• Zentrale Öl-Heizung, erneuert 2023
• Holzfenster mit Wärmedämmverglasung
• Vollständig vermietet
• Bruttorendite 5,1 Prozent
• Neun Stellplätze
• Großzügiges Grundstück mit über 18.000 Quadratmetern
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die historische Substanz erkennen, laufende Einnahmen schätzen und langfristig denken. Ein Objekt dieser Größenordnung, mit dieser Renditebasis und diesem Grundstück, ist kein alltägliches Angebot.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.500,00 €
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 18820 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Ortsteil Rosenthal der Gemeinde Dorf Mecklenburg. Diese Lage verbindet auf angenehme Weise die Weite und Gelassenheit des mecklenburgischen Umlands mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren. Dorf Mecklenburg selbst ist ein gewachsener Ort mit historischer Prägung, der sich durch eine solide Infrastruktur, kurze Wege und ein nachbarschaftliches Umfeld auszeichnet.
In der übergeordneten Betrachtung profitiert die Lage besonders von ihrer Einbettung in die attraktive Region Nordwestmecklenburg. Die Nähe zur Hansestadt Wismar eröffnet Zugang zu einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig ist die Ostseeküste mit ihren Stränden, Häfen und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar und prägt den hohen Freizeit- und Erholungswert der gesamten Region.
Auch überregional ist die Lage gut eingebunden. Die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Metropolregionen Hamburg und Rostock, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen interessant macht, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Die umliegende Landschaft mit Feldern, kleinen Wäldern und weiten Blickachsen unterstreicht den ruhigen Charakter des Standorts und macht ihn zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt im norddeutschen Raum.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 89.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.06.2025
Gültig bis: 2035-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: GIFTBGAX
