Beschreibung
Das Haus befindet sich auf einem ca. 916 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien. Neben einem Grillplatz gibt es außerdem einen ca. 10m3 großer Teich mit Kois.
Ein Balkon, eine Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Erwähnenswert ist der vollautomatische Mähroboter (Automower), der die Rasenpflege selbstständig übernimmt und so für zusätzlichen Komfort sorgt. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Innenbereich wurden unter anderem 2011 ein Windfang aus Aluminium an der Terrasse errichtet sowie 2012 eine Solarthermieanlage installiert. Im Jahr 2020 wurden die Dachfenster erneuert. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2021 mit der Erneuerung des kompletten Badezimmers und des Gäste-WCs, neuen Fliesen in Flur, Gäste-WC, Küche und Bad sowie hochwertigem Parkett im Wohnzimmer und im gesamten Obergeschoss. Ebenfalls 2021 wurde die moderne Einbauküche eingebaut.
Auch im Außenbereich wurde kontinuierlich investiert. Ein Gartenhaus mit einer Größe von ca. 3 x 3 Metern entstand bereits etwa 2008, der Grillplatz wurde ca. 2015 ergänzt und die Gartenanlage erhielt 2020 nahezu vollständig einen neuen Pflanzenbestand. Im Jahr 2021 wurden hochwertige Granitpflasterarbeiten ausgeführt, darunter die Einfahrt zu den Garagen, die Terrasse, die Wege rund um das Haus, die Treppe in den Garten sowie der Bereich der Sitzgruppe am Grillplatz.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt der gemütliche Kamin im Wohnzimmer mit Holzbefeuerung und einer Leistung von 8 kW. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Der Kamin aus 2015 im Wohnzimmer ergänzt das Heizkonzept und sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme. Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Hobbybedarf.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer hochwertigen Ausstattung, zahlreichen Modernisierungen und einem weitläufigen Grundstück verbinden möchten.
Hinweis: Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Kaufpreis pro m²: 4.104,48 €
– Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 916 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,93 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Breitenthal im schwäbischen Landkreis Günzburg überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage in der Region Donau-Iller. Das ländlich geprägte Umfeld bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet Erholung im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders das Naherholungsgebiet Oberrieder Weiher lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Baden, Spazierengehen und Radfahren ein.
Im Ort stehen ein Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben zur Verfügung. Das nahegelegene Krumbach ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, weiterführenden Schulen sowie einem Krankenhaus.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv: Die Bundesstraßen B300 und B16 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Günzburg, Ulm, Memmingen und Augsburg. Auch der Bahnhof in Krumbach bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Breitenthal eignet sich besonders für alle, die naturnahes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur verbinden möchten.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Energieverbrauch: 106.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 31.07.2023
– Gültig bis: 2033-07-31
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LNODFG88
