Beschreibung
Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit etwa 126 Quadratmetern Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit rund 224 Quadratmetern. Bereits beim Betreten des vorderen Gewerbebereichs wird deutlich, dass der derzeit als Friseursalon genutzte Bereich mit viel Sorgfalt eingerichtet wurde. Helle Räume, große Fensterflächen und eine klare, funktionale Struktur schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einladend wirkt. Die Einrichtung ist friseurgerecht und vollständig vorbereitet, sodass ein neuer Betreiber ohne größeren Aufwand unmittelbar starten kann. Ergänzt wird das Gewerbeangebot durch eine Werkstatt mit angeschlossenem Lager, die derzeit vermietet ist. Der bestehende Mieter zeigt Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Die hintere Wohneinheit vermittelt mit ihren hellen, freundlich gestalteten Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus funktionalem Grundriss und ruhiger Ausrichtung zum Garten schafft eine private Rückzugsoase mit viel Tageslicht. Der gepflegte Außenbereich mit Rasenfläche, gewachsenen Strukturen und geschützter Atmosphäre unterstreicht den wohnlichen Charakter und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien. Eine der beiden Wohnungen ist aktuell vermietet, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden.
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Technisch überzeugt die Immobilie durch eine zeitgemäße Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über moderne, etwa drei Jahre alte Gasthermen, die jede Einheit separat versorgen. Zudem wurden wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut, die sowohl energetische Vorteile als auch ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima bieten.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.157,39 Euro und spiegeln das vorhandene Entwicklungspotenzial wider, insbesondere durch die sofort verfügbare Gewerbeeinheit im Friseurbereich. Insgesamt vereint diese Immobilie historischen Charme mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Gesamtpaket.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 4.357,14 €
– Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 748 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Gemeinde südöstlich von Berlin im Landkreis Dahme-Spreewald, eingebettet in eine eher ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung. Die Siedlungsstruktur ist locker und typisch für den Berliner Speckgürtel: viele Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und gepflegte Grundstücke mit Gärten bestimmen das Bild. Insgesamt wirkt die Gegend eher beschaulich und wenig urban, mit einem deutlichen Vorstadt- bzw. dörflichen Charakter.
Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an die Hauptstadt, ohne dass man sich mitten im Trubel befindet. In der näheren Umgebung verlaufen wichtige Verkehrsachsen, über die man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln relativ schnell nach Berlin gelangt.
In fußläufiger oder kurzer Entfernung befinden sich typische Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie kleinere Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Kindertagesstätten. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind im Ort verteilt vorhanden, sodass man nicht zwingend in größere Städte ausweichen muss. Für umfangreichere Einkäufe oder ein breiteres Freizeitangebot bieten sich umliegende größere Orte sowie die Berliner Stadtteile an.
Ein prägender Aspekt der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Region ist durchzogen von Wäldern, kleineren Gewässern und Grünflächen, die sich gut für Spaziergänge, Radfahren oder andere Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Dadurch entsteht ein angenehmer Ausgleich zwischen guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und einem eher naturnahen, entspannten Lebensumfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die besonders für Menschen attraktiv ist, die die Nähe zu Berlin schätzen, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe, Platz und ein grüneres Umfeld legen.
Die nächste Grundschule (Humboldt-Grundschule Eichwalde) ist etwa 1,5 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Villa Elisabeth) rund 1,6 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Villa Mosaik) sind es ungefähr 1,4 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Eichwalde (circa 750 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 47 kWh/(m²*a)
– Ausstellungsdatum: 28.09.2025
– Gültig bis: 2035-09-28
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
– Letzte Modernisierung: 2022
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W2J9DWFD
