Beschreibung
Die Gesamtwohnfläche von ca. 413 Quadratmeter verteilt sich auf sechs Wohneinheiten und bietet eine ausgewogene Wohnungsstruktur. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000,00 Euro. Damit bietet sie eine bestehende Vermietungssituation mit laufenden Mieteinnahmen. Es handelt sich hierbei um einen sozialen Wohnungsbau.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden in diesem Exposé ausschließlich Außenaufnahmen der Immobilie veröffentlicht. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 6
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.271,19 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 638 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Marktstadt Waldbröl im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.
Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Kreiskrankenhaus sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Darüber hinaus ermöglichen die umliegenden Bundes- und Landstraßen eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Regionen.
Die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Landes mit ihren weitläufigen Wäldern, Wiesen und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Alters- und Nutzergruppen dar.Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und Stellplätzen
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waldbröl, Händelstraße (circa 50 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 73.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 14.07.2023
– Gültig bis: 2033-07-14
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PP472UQX
