Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, Restaurant, Terrasse und Hof in Sulzbach am Main

# Ausstattung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Einheit präsentiert sich als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in attraktiver Lage von Sulzbach am Main. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1870 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert. Über die Jahre hinweg erfolgten eine Kern­sanierung sowie kontinuierliche Modernisierungen und Renovierungen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten und laufend gepflegten Zustand befindet. Ein Modernisierungsstau besteht laut Eigentümer nicht.

Auf dem rund 413 Quadratmeter großen Grundstück stehen neben dem Haus eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich ergänzen ein Hof, eine Terrasse und eine Dachterrasse das attraktive Außenangebot und schaffen angenehme Rückzugsorte für Bewohner und Nutzer. Auf der Garage kann eine Terrasse gebaut werden, die Genehmigung liegt vor. Für den Hof ist außerdem eine Genehmigung für ein Außenbereich des Gastro-Gewerbes vorhanden. Ein Keller sowie ein nicht ausgebauter Dachboden bieten weitere praktische Nutzflächen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 330 Quadratmeter und verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 5,5 Zimmern. Ergänzt wird das Angebot durch weitere ca. 86 Quadratmeter Gewerbe im Erdgeschoss, die derzeit an ein Restaurant vermietet ist. Desweiteren kommen weitere ca. 80 Quadratmeter Nutzfläche hinzu in Form von Gastraum mit Theke, eine Küche, zwei Kühlhäuser, eine Toilettenanlage für Gäste, eine separate Gäste-Toilette, eine Personaltoilette sowie einen Büroraum und bietet damit eine funktionale und gut durchdachte Aufteilung für den laufenden Betrieb. %BREAK%

Die Wohnungen überzeugen durch eine gehobene Ausstattungsqualität und ein einladendes Wohnambiente. Helle Räume, gepflegte Oberflächen und der insgesamt sehr gute Zustand unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie. Die Immobilie wird derzeit teilweise eigengenutzt, während die gewerbliche Fläche langfristig vermietet ist, was eine interessante Kombination aus Eigennutzung und stabiler Mieteinnahme darstellt. Die Gastro-Fläche wird zum 01.04.2026 frei. Die dargestellten Mieteinnahmen sind ohne die Wohnung des Eigentümers aufgelistet.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohn- und Nutzungskomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Investmentfokus oder für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und einen gepflegten Gesamtzustand legen. Bitte entnehmen Sie die Grundrisse aus den Originalunterlagen. Diese sind aus dem Baujahr und stimmen nicht mit den Gegebenheiten vor Ort überein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.421,21 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 413 m²

# Lagebeschreibung
Sulzbach am Main ist eine lebendige und zugleich angenehm ruhige Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Aschaffenburg und Miltenberg. Der Ort liegt idyllisch am Mainufer und ist von Weinbergen, Wäldern und einer reizvollen Naturlandschaft umgeben, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig verfügt Sulzbach über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die Städte Aschaffenburg und Miltenberg schnell erreichbar, ebenso wie die Rhein-Main-Region. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowohl für Berufspendler als auch für Besucher. Öffentliche Verkehrsmittel binden den Ort zuverlässig an das regionale Verkehrsnetz an.

Sulzbach am Main zeichnet sich durch eine gewachsene Ortsstruktur mit historischem Charme, gepflegten Wohnlagen und einer aktiven Dorfgemeinschaft aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie kulturelle und gesellschaftliche Angebote machen den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrlicher Anbindung verleiht Sulzbach am Main eine hohe Wohn- und Standortqualität für Familien, Paare und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Raiffeisenbank, Sulzbach a. Mai (circa 75 Meter)
Bahnhof | Sulzbach(Main) (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2032-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YB3KAYSS