Beschreibung
# Ausstattung
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet auf drei Wohneinheiten und ca. 230 Quadratmetern Wohnfläche ein überzeugendes Konzept für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Das ca. 427 Quadratmeter große Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage, vier Stellplätze stehen zur Verfügung. Zwei der drei Wohneinheiten sind für eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.252,00 Euro vermietet. Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend saniert und mit effizienter Heiztechnik ausgestattet.
Wir zeigen Ihnen zwei der drei Wohneinheiten exemplarisch:
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und klar strukturierte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer öffnet sich zum angrenzenden Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum nach Norden ausgerichteten Balkon haben – ein ruhiger Ort für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchwärmer und sorgt mit seiner Belichtung für angenehmen Komfort im Alltag.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten. Auch hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein hochwertig gefliestes Tageslichtbad. Diese Struktur ermöglicht ein einheitliches Wohnkonzept über mehrere Etagen hinweg und schafft ideale Voraussetzungen für eine solide Vermietung.
Zwei der drei Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Das Haus wird über eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2022 beheizt, die über Fußbodenheizung effizient und kostensparend Wärme verteilt. Der niedrige Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Alle Fenster sind mit wärmedämmenden Kunststoffrahmen, Zweifachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet – für bessere Energieeffizienz und hohen Sichtschutz. Die Wohnräume sind durchgehend mit geschmackvollen, pflegeleichten Fliesen versehen – funktional, modern und langlebig.
Zwei Garagen, zwei Außenstellplätze sowie ein Fahrradraum auf dem Grundstück bieten den Bewohnern komfortable und sichere Abstellmöglichkeiten.
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit drei gut aufgeteilten Wohneinheiten, effizienter Technik und gepflegtem Zustand bietet hervorragende Voraussetzungen für langfristige Vermietung oder Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag. Die solide Substanz, die ruhige Wohnlage und die unmittelbare Bezugsfreiheit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit Entwicklungsperspektive.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 5.647,83 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 427 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Friedrichshafen, einer Stadt am nördlichen Ufer des Bodensees in Baden-Württemberg. Genauer gesagt, liegt sie im Stadtteil Ailingen, der sich durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre auszeichnet.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Nähe zum Ortskern von Ailingen und einer ruhigen Wohngegend aus.
Ailingen selbst ist ein gewachsener Ortsteil von Friedrichshafen, der sich seinen dörflichen Charme bewahrt hat. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die oft von gepflegten Gärten umgeben sind.
In der Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ortskern von Ailingen gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Ailingen mit dem Stadtzentrum von Friedrichshafen und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B31, die entlang des Bodenseeufers verläuft, ist schnell erreichbar. Der Bodensee-Airport Friedrichshafen ist ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Bodensee. Der See lädt zum Baden, Segeln, Surfen und zu Bootsfahrten ein. Auch der Bodenseeradweg, der rund um den See führt, ist gut erreichbar.
Friedrichshafen selbst bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das Zeppelin Museum, das Dornier Museum und das Graf-Zeppelin-Haus sind beliebte Anlaufstellen für Kulturinteressierte. Auch die Uferpromenade und die zahlreichen Parks und Grünanlagen laden zum Verweilen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in Seenähe, guter Infrastruktur und der Nähe zu den kulturellen und landschaftlichen Reizen des Bodensees. Die familienfreundliche Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Friedrichshafen machen diesen Teil von Ailingen zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bodenseestraße (circa 70 Meter)
Bahnhof | Löwental (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 76.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.08.2025
Gültig bis: 2035-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: O8X7AWRO
