Gepflegtes MFH mit großem Grundstück, Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.024 Quadratmetern und bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, bereits durchgeführten Modernisierungen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt rund 359,06 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Gartenbereich, einer überdachten Terrasse sowie drei Garagen und schafft dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden zuletzt 2019 erneuert, während die Fassade im Jahr 2020 saniert wurde. Zudem erfolgte im Jahr 2015 die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas.

Eine der Wohnungen wurde erst kürzlich umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik innerhalb der Einheit modernisiert sowie weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Auch mehrere Badezimmer innerhalb des Hauses wurden bereits erneuert. Besonders attraktiv: Eine Wohnung verfügt über direkten Zugang zum Garten, bei einer weiteren Einheit besteht zusätzlich Potenzial für einen entsprechenden Gartenzugang. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Zwei aktuell leerstehende Einheiten ermöglichen eine kurzfristige Neuvermietung und bieten erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 1.955,00 Euro monatlich. Bei Vollvermietung erscheint eine Nettokaltmiete von ca. 4.100,00 Euro monatlich realistisch und unterstreicht das vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Auch energetisch ergibt sich ein differenziertes Bild: Obwohl der vorliegende Bedarfsausweis derzeit eine vergleichsweise schwache Energieeffizienz ausweist, lagen die tatsächlichen Gasverbrauchswerte der vergangenen Jahre deutlich unter dem rechnerischen Bedarfswert. Auf Basis der realen Verbrauchsdaten würde sich die Immobilie voraussichtlich eher im Bereich der Energieeffizienzklasse D bis E einordnen.

Eine interessante Immobilie mit großem Grundstück, solider Substanz und attraktiven Entwicklungsperspektiven in gepflegtem Umfeld.

Investment-Highlights:
– Zwei leerstehende Wohneinheiten mit kurzfristigem Vermietungspotenzial
– Sofortiges Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
– Teilweise frisch modernisierte Wohnungen
– Großzügiges Grundstück mit ca. 1.024 Quadratmetern
– Drei Garagen vorhanden
– Reale Verbrauchswerte deutlich besser als rechnerischer Bedarfswert
– Heizungsmodernisierung: Umstellung von Öl auf Gas im Jahr 2015

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.478,53 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 1024 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Bad Reichenhall, einer der beliebtesten Kur- und Gesundheitsstädte im Berchtesgadener Land. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Wohnhäuser sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch die charmante Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten befindet sich in komfortabler Entfernung und lädt zum Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität der Region. Bad Reichenhall verbindet urbanen Komfort mit einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Alpenlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Zudem sorgen die bekannten Kureinrichtungen, Parks und Spazierwege für ein angenehmes und gesundes Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Bad Reichenhall sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region. Auch die Nähe zur österreichischen Grenze und zur Stadt Salzburg macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof / Bus | Bad Reichenhall (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 211.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 22.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-22
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AAXIKM87