Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit einem gepflegten Erscheinungsbild, einer durchdachten Raumaufteilung und einer idealen Lage für Familien. Auf einem Grundstück von rund 146 Quadratmetern gelegen, bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern verteilt sich auf drei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein weiteres, wohnlich gestaltetes Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und nahtlos in den pflegeleichten Garten übergeht – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und Essen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Gästezimmer eignen, sowie ein Badezimmer, das den Familienalltag komfortabel abrundet. Das Dachgeschoss bietet mit rund 35 Quadratmetern zusätzlichen Wohnraum und begeistert durch ein großzügiges Zimmer mit eigenem Bad und praktischer Küchenzeile. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder auch als separates Studio, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Die Innenräume sind mit pflegeleichten Fliesen und modernem Laminat gestaltet, während wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden für Behaglichkeit und Energieeffizienz sorgen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008, während eine vorhandene Solaranlage zusätzliche Möglichkeiten eröffnet, auch wenn diese aktuell nicht in Betrieb ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in unmittelbarer Nähe, die den Komfort zusätzlich erhöht.
Dieses Haus verbindet angenehmes Wohnen mit praktischen Details und bietet Familien wie auch Paaren ein ideales Zuhause. Frei verfügbar ab dem 01.02.2026, eröffnet es die Chance, den Traum vom eigenen Haus in ruhiger und grüner Umgebung zu verwirklichen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.709,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 146 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem grünen und ruhigen Teil von Berlin, im Ortsteil Lübars, Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, vielen Gärten und üppiger Vegetation – insgesamt herrscht hier eine ländlich anmutende Stimmung, obwohl man noch im Stadtgebiet ist.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen kleine Geschäfte, eine Bäckerei sowie Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung, sodass Familien von kurzen Wegen profitieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt dafür, dass sowohl die umliegenden Ortsteile als auch die Berliner Innenstadt erreichbar bleiben. Buslinien verbinden den Standort bequem mit den nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen, sodass man trotz der ruhigen, naturnahen Lage nicht auf Mobilität verzichten muss.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Streuobstwiesen und kleinen Gewässern schafft eine besondere Wohnqualität. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Ruhe und Naturnähe mit einer noch akzeptablen Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet – ideal für Menschen, die ein ausgewogenes Leben zwischen Stadt und Natur suchen.
Die nächste Grundschule (Grundschule am Vierrutenberg) ist etwa 1,7 Kilometer, eine weiterführende Schule (Bettina-von-Arnim-Schule) rund 2,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Evangelische Kita Lübars) sind es ungefähr 1,3 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zabel-Krüger-Damm/Alt-Lübars (circa 500 Meter)
S-Bahn | Waidmannslust (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 130.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.09.2025
Gültig bis: 2035-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1W0WJ3PM
