Beschreibung
Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist der zentrale Flur, von dem aus alle Räume bequem zu erreichen sind. Das Wohnzimmer präsentiert sich dank großer Fensterfronten angenehm lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft. Von hier aus betreten Sie den Balkon. Mit seinem Blick auf den alten Baumbestand und die modernen, blickdichten Glaselemente der Brüstung lädt er zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Zwei weitere Räume stehen Ihnen als Schlafzimmer und als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Diese Räume bieten durch ihren klaren Schnitt gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Die Küche ist als separater Raum konzipiert und verfügt über ein breites Fenster, das für angenehmes Tageslicht beim Kochen sorgt und Platz für eine einzeilige oder zweizeilige Einbauküche lässt. Das innenliegende Badezimmer ist im charakteristischen Stil gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
In den vergangenen Jahren wurden sinnvolle Modernisierungen am Objekt vorgenommen. So wurden im Jahr 2021 doppelt verglaste Kunststofffenster mit thermischer Isolierung eingebaut. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente und regelmäßig gewartete Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2004. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für ein unbeschwertes Wohnumfeld sorgen die inkludierte Hausreinigung sowie der Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 243,00 Euro. %BREAK%
Aktuell ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vergeben, die bereits seit März 2008 in der Immobilie leben. Die monatliche Kaltmiete beträgt 396,00 Euro, wobei die letzte Anpassung im Januar 2015 stattfand. Dies bietet eine solide Basis für Kapitalanleger.
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung bietet durch ihren praktischen Grundriss und das langjährige Mietverhältnis eine solide Basis für Ihr Investment. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung gerne selbst von dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Wohnfläche von 66 Quadratmetern verteilt auf drei Zimmer
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1964) mit 16 Wohneinheiten
• Gut belichtete Lage im dritten Obergeschoss
• Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit
• Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2021)
• Effiziente Fernwärmeheizung (Baujahr 2004)
• Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Komfortabler Service durch Hausreinigung und Winterdienst
• Monatliches Hausgeld in Höhe von 243,00 Euro
• Zuverlässig vermietet seit 2008 (Kaltmiete 396,00 Euro monatlich)
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Kaufpreis pro m²: 1.447,29 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem attraktiven, gewachsenen Wohnviertel im südwestlichen Teil von Heiligenhaus, dem äußerst beliebten Ortsteil Unterilp. Dieser Stadtteil besticht durch seine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur, was ihn bei Familien und Pendlern sehr begehrt macht. Heiligenhaus liegt idyllisch im Niederbergischen Land und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die tägliche Nahversorgung ist hier optimal gewährleistet. In der unmittelbaren Umgebung sowie im nahen Stadtzentrum finden sich Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist sichergestellt. Auch das vielfältige gastronomische Angebot ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Für Familien bietet diese Mikrolage enorme Vorteile. Ein moderner Kindergarten sowie eine etablierte Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil und betonen die absolute Familienfreundlichkeit. Weiterführende Schulen sind im nahen Stadtgebiet angesiedelt und schnell erreichbar. Gepflegte Spielplätze sowie verkehrsberuhigte Zonen schaffen eine überaus sichere und unbeschwerte Umgebung für den Nachwuchs.
Ein wesentliches Highlight dieser Lage ist der immense Erholungswert. Die direkte Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Wäldern lädt zu entspannten Spaziergängen oder ausgedehnten Radtouren ein. Der beliebte Panoramaradweg Niederbergbahn bietet Freizeitsportlern fantastische Bedingungen. Ergänzt wird das abwechslungsreiche Angebot durch Sportvereine und das nahegelegene Waldschwimmbad Heljensbad.
Trotz der überaus ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung exzellent. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreicht und bildet die direkte Achse nach Düsseldorf sowie zum Flughafen, der knapp 20 Minuten entfernt ist. Wuppertal und Essen sind über die Autobahnen zügig erschlossen. Fußläufig entfernte Bushaltestellen bieten zudem regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und in die angrenzenden Städte.
Dieser charmante Ortsteil bietet eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Mobilität. Wer ein wertstabiles Zuhause in harmonischer Nachbarschaft sucht, findet hier seinen absolut idealen Lebensmittelpunkt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heiligenhaus Unterilp (circa 140 Meter)
U-Bahn | Heiligenhaus, Eifelstraße (circa 600 Meter)
Bahnhof | Kettwig Stausee Station (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Endenergiebedarf: 167.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 11.08.2018
– Gültig bis: 2028-08-11
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
– Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: R36GC4G2
