Beschreibung
# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Darmstadt. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf eine ansprechende Wohnatmosphäre und eine zentrale Lage legen. Die Immobilie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete, überdachte Balkon. Hier können die Bewohner die Abendsonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Die Wohnung besticht durch einen zeitlosen Stil. Vom großzügigen und einladenden Flur aus sind alle Räume separat zugänglich. Das gut erhaltene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch langlebige Materialien: Die Wohnräume verfügen über eine Kombination aus Fliesen und Laminatböden, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Hochwertige Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen für Energieeffizienz, während integrierte Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1960, die durch Heizkörper eine angenehme Wärme spendet. Der Energiebedarf kann dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was den Alltag der Bewohner erleichtert.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und wird seither von einer professionellen Verwaltung betreut. Zuletzt wurden im Jahr 2016 umfassende Sanierungen an den Fenstern durchgeführt, um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Seit April 2023 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 750,00 Euro vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die nächste Investitionen stellen die Erneuerung der Dachrinne und der Balkone dar. Die Kosten hierfür wurden bereits an die Hausverwaltung gezahlt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.700,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Darmstadt, als Wissenschaftsstadt bekannt, zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität, geprägt von einer gelungenen Kombination aus urbanem Flair, grünen Oasen und einer reichen kulturellen Vielfalt. Dank ihrer zentralen Lage und ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Darmstadt sowohl bei Berufspendlern als auch bei Familien und Studierenden beliebt.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und dennoch gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.
Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu weitläufigen Grünanlagen wie dem Park Rosenhöhe oder dem Herrngarten, die sich ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung eignen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahnen, Bussen und einem Bahnhof – sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A67 ist Darmstadt bestens vernetzt. Auch der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Standort für Berufspendler macht.
Die nächste Grundschule (Heinrich-Hoffmann-Schule) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Ludwig-Georgs-Gymnasium) rund 350 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (AGAPLESION ELISABETHENSTIFT gGmbH Klinik) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Darmstadt Heinrichstraße (circa 110 Meter)
Straßenbahn | Eschollbrückerstraße (circa 800 Meter)
Bahnhof | Darmstadt Ostbahnhof (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 114.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.03.2020
Gültig bis: 2030-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: TNMG7PRE
