Beschreibung
# Ausstattung
Diese Etagenwohnung mit etwa 95 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sarstedt, in einer zentralen Lage mit sehr guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung besticht durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Die südwestliche und nordöstliche Ausrichtung der Räume sorgt für ein angenehmes Raumklima und viel Tageslicht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich, von dem aus Sie Zugang zu einer überdachten und kleinen Loggia haben. Neben dem Wohnzimmer finden sich hier drei helle Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung umfasst zudem eine separate Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht, das mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, sowie einen praktischen Abstellraum im Flur, der zusätzlich Stauraum bietet. Das Gäste-WC wird derzeit als Abstellraum genutzt (im Grundriss als Abstellraum 1 bezeichnet)
Der gepflegte Zustand der Wohnung, die stabilen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 garantieren ein angenehmes Wohnen. Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgt ein eigener Kellerraum. Vor den Gebäuden befindet sich ein zur Wohnanlage gehörender Parkplatz. Die Hausgemeinschaft profitiert von einem Fahrradraum sowie einem SAT-Anschluss, der den modernen Anforderungen gerecht wird. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner kümmern sich zuverlässig um die Pflege der Wohnanlage.
Die Umgebung dieser Immobilie zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre aus, mit Spielplätzen für Kinder und einem gepflegten Außenbereich. Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1967 erbaut und ist unterkellert. In der gesamten Wohnanlage befinden sich 70 Wohnungen, die von einer engagierten Verwaltung bestens betreut werden.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Sie bietet somit eine attraktive Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine stabile und gut betreute Immobilie investieren möchten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.778,95 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung von Sarstedt, die gleichzeitig für ihre zentrale Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Diese Kombination macht die Gegend besonders attraktiv, da sie sowohl die Ruhe eines ländlichen Gebiets als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ist hervorragend, sodass die Landeshauptstadt Hannover in kurzer Zeit erreichbar ist.
In Sarstedt selbst finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Die Innenstadt befindet sich nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt, sodass auch die dortigen Angebote leicht zugänglich sind. Besonders für Familien ist Sarstedt eine attraktive Wohngegend, da es eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten bietet. Zudem sorgen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen für ausreichend Abwechslung und Erholung.
Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend, insbesondere durch die verschiedenen Restaurants und Cafés im Zentrum, die ein breites kulinarisches Angebot bieten. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt, mit mehreren Ärzten und einer Apotheke in unmittelbarer Nähe.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz ist Sarstedt ideal gelegen. Die Stadt befindet sich nur rund 20 Kilometer von Hannover entfernt, sodass Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens genießen können als auch die Vorteile der Nähe zur Landeshauptstadt nutzen. Diese perfekte Kombination macht die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sarstedt (circa 600 Meter)
U-Bahn | Sarstedt (circa 600 Meter)
Bahnhof | Sarstedt (circa 1,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.11.2022
Gültig bis: 2032-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LE6KHYUK
