Beschreibung
# Ausstattung
Diese im Jahr 1912 erbaute Doppelhaushälfte präsentiert sich als ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und solider Bausubstanz. Auf insgesamt drei Etagen bietet das Haus eine Wohneinheit mit etwa 96 Quadratmetern offizieller Wohnfläche sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlich rund 40 Quadratmetern wohnwirtschaftlich genutzter Fläche.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus regelmäßig instand gehalten – 1992 erfolgten die Sanierungen von Fenstern, Dach und Fassade, wodurch das Gebäude einen gepflegten und soliden Eindruck vermittelt.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten hell und freundlich wirkt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und ist praktisch zum Gäste-WC sowie zum Eingangsbereich angeordnet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Ausstattung ist gepflegt und ist in neutralen Farbtönen gehalten.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und wohnlich gestaltet. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Obwohl die Fläche nicht als offizielle Wohnfläche angerechnet ist, bietet sie zusätzlichen wertvollen Raum und eine wohnliche Atmosphäre.
Im Kellergeschoss sind neben einem Hobbyraum auch ein Waschkeller und ein Vorratsraum vorhanden – ideal für zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder Freizeitaktivitäten.
Das Grundstück umfasst rund 435 Quadratmeter und wurde liebevoll gestaltet. Der Garten mit Brunnen und Freisitz lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein idealer Platz zum Grillen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1992 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie zwei mögliche Außenstellplätze, sodass insgesamt vier PKW-Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.739,58 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 435 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Herne-Wanne. Die Lage vereint eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen, grünen Umfeld – ideal für Paare und Familien, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Das Zentrum von Wanne-Eickel ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants. Das Herner Stadtzentrum liegt rund 10 Minuten entfernt, die Nachbarstädte Bochum und Gelsenkirchen sind jeweils in ca. 15 Minuten über die A42 erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn (Bahnhof Wanne-Eickel in ca. 2,5 km) ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv.
Mehrere Supermärkte befinden sich in einem Umkreis von rund 1 km, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Weitere Geschäfte, Apotheken und Dienstleister sind im Ortskern von Wanne-Eickel zu finden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Grundschule an der Langforthstraße und die Gesamtschule Wanne-Eickel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Betreuungseinrichtungen und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Berghalde Pluto-Wilhelm, ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Wanderungen und den Weitblick über das Ruhrgebiet. Zudem laden die Grünflächen des KGV Erholung e. V. und der nahe Stadtgarten Wanne-Eickel zu entspannten Stunden im Grünen ein. Sportlich Aktive finden in der Nähe Tennisplätze (TC Blau-Weiß Wanne-Eickel) und Radwege entlang des Dorneburger Bachs.
Auch Ausflüge zu den nahegelegenen Kanälen und Ruhrseen sind in kurzer Zeit möglich – die umliegende Landschaft bietet eine gelungene Mischung aus städtischer Nähe und Naturverbundenheit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herne Karlstr. (circa 300 Meter)
Bahnhof | Wanne-Eickel Central Station (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.09.2025
Gültig bis: 2035-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1BCI78CF
