Beschreibung
# Ausstattung
Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.402 Quadratmetern präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in zentraler Lage mit viel Freiraum für individuelle Wohnideen. Der großzügige Garten mit gepflegtem Baumbestand bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung – ob beim gemütlichen Frühstück auf der sonnigen Terrasse, beim Gärtnern oder beim Spielen mit den Kindern. Zwei Garagen sorgen für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum, während der überdachte Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und zu jeder Jahreszeit ein geschütztes Plätzchen im Freien bietet.
Das Haus selbst verfügt über eine Wohnfläche von etwa 180 Quadratmetern, die sich auf insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer verteilt. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort, und auch Arbeiten im Homeoffice oder die Einrichtung eines Gästezimmers lassen sich mühelos realisieren. Im großen Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Der neue Kamin, der speziell für diesen Ofen eingezogen wurde, unterstreicht die hochwertige Ausstattung und schafft eine einladende Wohnstimmung – ideal für gemütliche Abende im Kreis der Familie.
Eine zweckmäßige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche, ergänzt durch zwei zusätzliche Gäste-WCs, die den Wohnkomfort unterstreichen.
Auch in puncto Nebenflächen hat die Immobilie einiges zu bieten: Der Dachboden schafft weitere Abstellmöglichkeiten, während der Keller reichlich Platz für Vorräte, Hobbys oder die Haustechnik bietet. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991.
Das Gebäude steht derzeit leer und bietet somit beste Voraussetzungen für den sofortigen Einzug oder individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.494,44 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1402 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage von Schöllnach, einer charmanten Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Das Umfeld überzeugt durch kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Grund-, Mittel- und staatliche Realschule liegen nur wenige Schritte entfernt – ideal für Familien mit Kindern. Auch eine Förderschule ist vorhanden. Ebenso bequem erreichbar ist das örtliche Freibad, das in den Sommermonaten für willkommene Erfrischung und Freizeitspaß sorgt.
In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Das lebendige Ortszentrum bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und kleinen Geschäften.
Die Region rund um den Sonnenwald lädt mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen zu Aktivitäten in der Natur ein. Im Winter sorgen drei Skilifte und gepflegte Langlaufloipen im Berggebiet Sonnenwald für sportliche Abwechslung.
Eine sehr gute Autobahnanbindung (ca. 5–7 km entfernt) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Deggendorf, Passau oder Plattling.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Realschule (circa 150 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 176 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.12.2022
Gültig bis: 2032-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3FRBWWPO
