Beschreibung
# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, nach einem langen Arbeitstag in Ihr neues, gepflegtes Reihenmittelhaus zu kommen. Ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse als Familie abgestimmt ist, mit genug Platz und viel Potenzial, um sich individuell zu entfalten. Dieses Haus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit durchdachter Ausstattung und bietet Ihnen all das, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen – und noch mehr.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 135 Quadratmetern, verteilt auf fünf Zimmer, bietet dieses Reihenmittelhaus sowohl Raum für private Rückzugsorte als auch für gemeinsame Zeit. Das Dach wurde frisch gedeckt, die Terrasse neu gestaltet und sowohl die Wasserleitungen als auch die Elektroleitungen wurden modernisiert – Sie müssen sich also keine Gedanken um große Renovierungen machen. Die neuwertige Heizung sorgt für angenehme Wärme, und dank der Rollläden genießen Sie immer die gewünschte Privatsphäre und den passenden Lichtschutz.
Dieses Reihenmittelhaus ist mehr als nur vier Wände – es ist der Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Das Grundstück von etwa 178 Quadratmetern gibt Ihnen genug Platz, um den Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten. Auch wenn dieser momentan noch etwas Pflege benötigt, können Sie sich hier eine ganz persönliche Wohlfühloase erschaffen.
Für den täglichen Komfort sorgt die gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Haupteingang gelangen Sie direkt in den Flur, der Sie zu allen wichtigen Bereichen des Hauses führt. Besonders praktisch: Die Garage bietet Ihnen nicht nur einen sicheren Parkplatz, sondern auch direkten Zugang zum Haus – ideal für stressfreies Einkaufen oder bei schlechtem Wetter. Der Kellerraum gibt Ihnen zudem die Möglichkeit, alles ordentlich und aufgeräumt zu verstauen.
Das erste Obergeschoss bietet ein modernes Wohnzimmer, das genug Platz für Ihre Familie lässt. Direkt angrenzend finden Sie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten – der perfekte Raum, um gemeinsam zu kochen und zu genießen. Das Esszimmer ist hell und einladend, mit einem großen Fenster, das den Raum mit Tageslicht flutet und eine perfekte Verbindung zur Küche schafft.
Im zweiten Obergeschoss wartet eine wahre Ruheoase auf Sie. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, das sich problemlos auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Das Highlight des oberen Stockwerks ist jedoch die Dachterrasse – ein Traum für Sonnenliebhaber und alle, die die freie Luft in privatem Umfeld genießen möchten. Abgerundet wird der Raum mit einem modernen Badezimmer, das eine Regendusche bietet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.111,11 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 178 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Hauses bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung und eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und den öffentlichen Verkehr. Umgeben von idyllischen Grünflächen und dennoch nur wenige Minuten entfernt von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wird es Ihnen hier an nichts fehlen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die den Familienalltag erheblich erleichtern. So erreichen Sie die nächste Kindertagesstätte in nur etwa fünf Minuten zu Fuß. Auch die Grundschule und eine weiterführende Schule sind in kürzester Zeit erreichbar – die Grundschule befindet sich nur etwa 1 Kilometer entfernt, während die weiterführende Schule nur etwa 2 Kilometer entfernt liegt. Dies garantiert eine perfekte Betreuung und Ausbildung für Ihre Kinder in direkter Nähe.
Für Ihre alltäglichen Besorgungen bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenfalls schnell zu erreichen, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Parks und Sporteinrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung und bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Nachmittage.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl die Städte Pforzheim als auch Karlsruhe oder Stuttgart schnell erreichen können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, sodass Sie von hier aus bequem in die benachbarten Städte und Gemeinden gelangen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ersingen (circa 450 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.02.2023
Gültig bis: 2033-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7H6KFI79
