Beschreibung
Die Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Räume lassen sich individuell einrichten und bieten ideale Voraussetzungen, um modernen Wohnkomfort mit den eigenen Vorstellungen zu verbinden.
Besonders interessant ist diese Immobilie für Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Wünschen modernisieren möchten. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – die Kombination aus einem bereits kernsanierten Gebäude und einer renovierungsbedürftigen Wohnung eröffnet attraktive Möglichkeiten, den Wohnraum individuell aufzuwerten und langfristig von der Investition zu profitieren.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in einem modernisierten Mehrfamilienhaus zu erwerben und diese ganz nach den eigenen Vorstellungen auszubauen. Die Kombination aus kernsaniertem Gebäude, guter Infrastruktur, Außenstellplatz und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Kaufpreis pro m²: 487,97 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage im Marler Stadtteil Drewer. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Marler Innenstadt mit dem Einkaufszentrum Marler Stern ist nur etwa 2 km entfernt. Die Nachbarstädte Recklinghausen (ca. 10 km), Herten (ca. 8 km), Haltern am See (ca. 15 km) und Gelsenkirchen (ca. 18 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B225 sowie die Autobahnen A43 und A52 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in die gesamte Ruhrregion.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in kurzer Entfernung zur Verfügung. Besonders schnell erreichbar sind der Lidl sowie der Kaufland. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen im Bereich des Marler Sterns.
Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Der Volkspark und der Cali Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Naturliebhaber erreichen in wenigen Fahrminuten die weitläufigen Wälder der Haard, die mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region zählen. Auch der Halterner Stausee ist in etwa 15 km erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren und Spaziergänge am Wasser. Klassische Berglandschaften gibt es in der Region zwar nicht, die waldreiche Haard mit ihren sanften Höhenzügen sorgt jedoch für einen hohen Erholungswert
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marl Römerstr. (circa 44 Meter)
Bahnhof | Marl-Hamm (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Endenergiebedarf: 168.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 23.02.2018
– Gültig bis: 2028-02-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: EGWK17A6
