Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim Betreten dieser stilvollen Erdgeschosswohnung entfaltet sich ein besonderes Wohngefühl: großzügig, lichtdurchflutet und mit Liebe zum Detail gestaltet. Auf rund 149 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie drei harmonisch geschnittene Zimmer, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung perfekt miteinander verbinden. Eingebettet in die ruhige, grüne Umgebung von Großerkmannsdorf bietet diese Wohnung die ideale Kombination aus Naturnähe und zeitgemäßem Komfort – ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Sinn für Raum und Ästhetik.
Das Herzstück der Wohnung bildet der über 42 Quadratmeter große Wohn-, Koch- und Essbereich. Der Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme.
Ein echtes Highlight sind die drei Terrassen: Die überdachte Südterrasse, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Eine weitere Südterrasse schließt sich an das Schlafzimmer an und bietet einen geschützten Rückzugsort. Die dritte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, verfügt über einen eigenen Gartenanteil und verspricht entspannte Abendstunden im Grünen. Große, bodentiefe Fenster schaffen in Terrassenbereichen helle Räume und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt mit einem separaten Ankleideraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder – eines mit Tageslicht, Badewanne, separater ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer, das andere mit ebenfalls bodengleicher Dusche – sorgen für Komfort auf hohem Niveau und ein klares, modernes Design.
Weitere Highlights:
• Smarte Haustechnik für Licht, Temperatur und Sicherheit
• Hochwertige Bodenbeläge: langlebige Fliesen und edles Parkett
• Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (2022), Energieklasse A+
• Hausmeister- und Reinigungsservice für die gesamte Wohnanlage
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Zwei fest zugewiesene Außenstellplätze
Das neuwertige Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten wurde im Jahr 2000 erbaut und 2024 umfassend kernsaniert – inklusive architektonisch gelungener Erweiterung. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und ist in einem exzellenten Zustand.
Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet auf neue Eigentümer, die Großzügigkeit, Qualität und Naturverbundenheit zu schätzen wissen.
Hinweis: Bei Interesse steht eine weitere Dachgeschosswohnung im selben Haus zur Verfügung (Referenz: P50PRMRY).
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.783,31 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Großerkmannsdorf, ein charmant gelegener Ortsteil der sächsischen Stadt Radeberg, bietet eine besonders lebenswerte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Umgeben von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen, genießen Bewohner hier eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Erholungswert. Die gewachsene Dorfstruktur, gepflegte Grundstücke und die Nähe zur Natur verleihen dem Ort einen ländlichen Charakter – ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Die Stadt Radeberg, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie kulturelle und sportliche Angebote stehen hier in vielfältiger Form zur Verfügung. Auch Cafés, Restaurants und lokale Dienstleister bereichern das urbane Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Pendler hervorragend. Über die B6 und die nahegelegene A4 sind die Landeshauptstadt Dresden sowie das Umland schnell erreichbar. Radeberg verfügt zudem über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und das Hügelland, während nahegelegene Seen und Ausflugsziele wie die Dresdner Heide oder das Seifersdorfer Tal zu aktiver Erholung einladen. Diese Lage ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das städtische Leben kombinieren möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Großerkmannsdorf, Ullersdorfer Str. 1 (circa 350 Meter)
Bahnhof | Radeberg (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 27.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 08.02.2023
Gültig bis: 2033-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2024
Anbieter-Objekt-ID: QGH8YLVU
