Beschreibung
Die Aufteilung eignet sich besonders für Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder persönliche Rückzugsorte – die vorhandene Fläche lässt sich vielseitig nutzen und bietet auch dann noch Reserven, wenn sich die Anforderungen an das eigene Zuhause im Laufe der Jahre verändern.
Über die Jahre wurde bereits einiges in die Immobilie investiert. So wurde das Dach 1980 neu gedeckt, gedämmt und mit Gauben versehen; im gleichen Zeitraum wurden auch die Fenster vollständig erneuert. Im Jahr 2023 wurden zudem einige Fenster nochmals erneuert und teilweise neue Bodenbeläge verlegt. In den vergangenen Jahren kamen weitere Modernisierungen hinzu, darunter ein neues, hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine neue Zwischendämmung, eine neue Zaunanlage, ein Balkonkraftwerk sowie ein neuer Heizungsboiler. Nach dem Auszug der bisherigen Mieter hat der Eigentümer zudem weitere Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Zur Ausstattung gehört eine gepflegte Einbauküche. Der vorhandene Kaminofen kann mit überschaubarem Aufwand wieder reaktiviert werden und bietet die Möglichkeit, dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit zu verleihen.
Auch der Außenbereich fügt sich schön in das Gesamtbild ein. Der vollständig umzäunte Garten bietet Privatsphäre und ausreichend Platz für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Von der erhöhten Terrasse gelangt man direkt in den Garten. Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze runden das Platzangebot praktisch ab. %BREAK%
Trotz der bereits durchgeführten Modernisierungen und Renovierungsarbeiten handelt es sich um ein Haus mit Geschichte, bei dem sicherlich an der einen oder anderen Stelle noch Arbeiten anstehen können. Gleichzeitig liegt genau darin die Möglichkeit, die Immobilie nach dem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln und ihr Schritt für Schritt die persönliche Handschrift zu verleihen.
Besonders interessant für zukünftige Eigennutzer: Das Haus ist nicht mehr vermietet und steht aktuell leer. Eine Übernahme ist somit kurzfristig möglich und die Immobilie kann direkt bezogen beziehungsweise nach den eigenen Vorstellungen weiter hergerichtet werden.
Ein Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einige Fotos stammen noch aus der Zeit der vorherigen Vermietung. Zum Schutz der Privatsphäre wurden persönliche Gegenstände der damaligen Mieter auf diesen Aufnahmen nachträglich digital entfernt. Die Räumlichkeiten selbst wurden dadurch nicht verändert.
Insgesamt erwartet Sie hier kein Haus von der Stange, sondern eine großzügige Immobilie mit eigenem Charakter, viel Platz und einer guten Basis für die Zukunft. Wer ein Zuhause sucht, in dem nicht bereits jeder Quadratmeter vorgegeben ist, sondern Raum für das eigene Leben und die eigenen Ideen bleibt, sollte sich dieses Objekt persönlich ansehen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Hauses vor Ort.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.048,65 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 542 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Ibbenbüren, einer Stadt im nordwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und bevorzugte Wohngegend aus, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Anbindung an verschiedene Infrastrukturpunkte bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Haltestelle für Busse in wenigen Gehminuten Entfernung. Von dort aus sind die zentralen Punkte von Ibbenbüren sowie die umliegenden Städte schnell und bequem zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A30 und A1 ist innerhalb kurzer Fahrtzeit erreichbar, was die Mobilität für Pendler und Reisende verbessert.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. In der näheren Umgebung befinden sich auch Sporteinrichtungen, die für aktive Freizeitgestaltung genutzt werden können. Zudem gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken.
Des Weiteren ist das Stadtzentrum von Ibbenbüren mit seinen zahlreichen Annehmlichkeiten, wie z.B. dem Kultur- und Bildungsangebot, in kurzer Entfernung erreichbar. Hier befinden sich auch verschiedene Dienstleistungen, wie Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus ruhigem, ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler zu einem attraktiven Standort macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ibbenbüren, Feldstraße (circa 290 Meter)
Bahnhof | Ibbenbüren (circa 1,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 276.85 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 19.06.2023
– Gültig bis: 2033-06-19
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
– Letzte Modernisierung: 2023
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RBJA64IP
