Beschreibung
# Ausstattung
Die weitläufige Etagenwohnung mit rund 100 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die gefragte Wohnlage in Eppstein. Dank der großzügigen Zimmer eignet sich die Immobilie ideal für Paare und Familien, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man bequem in das Hochparterre, wo sich die Wohnung ruhig und einladend präsentiert. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete und überdachte Loggia, die sich an warmen Tagen als erholsamer Rückzugsort anbietet.
Im Inneren zeigt sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitlosen Stil. Das Esszimmer bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer und der offen gestalteten Küche einen funktionalen Mittelpunkt, der viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen lässt. Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle weiteren Räume: das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein helles Kinderzimmer sowie das gut geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Praktisch ist zudem der Abstellraum, der für zusätzliche Ordnung sorgt.
Die Ausstattung der Wohnung ist solide und auf Langlebigkeit ausgelegt. Fliesen und Parkett prägen den wohnlichen Charakter, während stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden zuverlässigen Wärme- und Sichtschutz bieten. Die Rollladenkästen und die Heizungsnischen sind gedämmt. Beheizt wird die Einheit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, deren Verbrauchswerte dem Energieausweis entnommen werden können. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die zugehörige Garage erleichtert das alltägliche Parken.
Die Wohnanlage wird kontinuierlich von einer Verwaltung betreut. Ein Hausmeister sowie ein Gärtner kümmern sich um die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche. Für Fahrräder steht ein separater Raum zur Verfügung, sodass im Wohnbereich mehr Platz für das Wesentliche bleibt. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1968 und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Bei dem Hausgeld ist zu erwähnen, dass darin die Kosten für Wasserverbrauch und Heizkosten inkludiert sind.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 2.870,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Eppstein-Vockenhausen zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage aus, die besonders für Familien und Berufspendler attraktiv ist. Der Stadtteil liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Taunus und bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Wege in die umliegenden Grünflächen sind kurz, sodass Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Freien ohne großen Aufwand möglich sind.
Im Ortskern finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch kleine Fachgeschäfte, Cafés und Dienstleister. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und schaffen ein komfortables Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig, wodurch sowohl die umliegenden Stadtteile als auch der regionale Bahnverkehr bequem erreicht werden können. Auch für Autofahrer bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet.
Vockenhausen vereint somit eine lebenswerte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnklima und eignet sich ideal für alle, die den Charme einer kleinstädtischen Struktur zu schätzen wissen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eppstein-Vockenhausen Rathaus (circa 280 Meter)
Bahnhof | Eppstein-Stadt (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.12.2018
Gültig bis: 2028-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: P2PGMSV6
