Beschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der sofort ein offenes und strukturiertes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus sind sämtliche Räume separat zugänglich, was den Grundriss besonders praktikabel und alltagstauglich macht. Große Fensterflächen in nahezu allen Räumen sorgen zudem für viel Tageslicht und unterstreichen den zeitlosen, hellen Charakter der Wohnung.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet öffnet es sich zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia, die sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers erstreckt. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende, ein echter Mehrwert für den Alltag.
Die Küche ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Größe. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen offenen Bereich, der sich ideal als Homeoffice oder flexibel nutzbarer Arbeits- bzw. Hobbybereich anbietet.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Wohnung. Die Wohnräume sind mit langlebigen Bodenbelägen aus Fliesen, Linoleum und Laminat ausgestattet. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Wärmedämmung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Fenster im Treppenhaus sowie der Hauseingangstür im Jahr 2024.
Weitere Ausstattungsmerkmale & Fakten
• Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
• Ein fest zugewiesener Stellplatz ist im Angebot enthalten.
• Der Hausgemeinschaft stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.
• Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1982 mittels Heizkörpern.
• Das monatliche Hausgeld beträgt 407,00 Euro inklusive Heizkosten.
• Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, die hellen Räume, die attraktive Loggia sowie die gefragte Lage in Erlangen. Eine Immobilie, die bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und langfristige Perspektiven bietet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 3.323,81 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,69 m²
# Lagebeschreibung
Der Erlanger Ortsteil Sieglitzhof zählt zu den etablierten und begehrten Wohnlagen im Norden der Universitätsstadt Erlangen. Geprägt von einer überwiegend gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, verbindet das Quartier eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zu urbanen und wissenschaftlichen Zentren. Die Lage spricht insbesondere anspruchsvolle Eigennutzer, Akademiker sowie Kapitalanleger an, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Ruhe, Grün und Stadtnähe legen.
Die Anbindung an die Erlanger Innenstadt ist sehr gut. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sowie der historische Altstadtkern sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von der Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie zu zahlreichen Forschungseinrichtungen und Arbeitgebern aus den Bereichen Medizin, Technologie und Industrie, was die Lage auch für Pendler und Hochschulangehörige besonders attraktiv macht.
Die infrastrukturelle Versorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen in den umliegenden Stadtteilen macht die Lage besonders familienfreundlich. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken sowie die Nähe zu Kliniken umfassend und hochwertig gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch individuell sehr komfortabel. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und regelmäßige Verbindung in die Innenstadt, zu den Universitätsstandorten sowie zu benachbarten Stadtteilen. Für den Individualverkehr bestehen kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere zur Autobahn A73, die eine zügige Anbindung in Richtung Nürnberg, Fürth und Bamberg ermöglicht.
Erholung und Freizeit kommen in Sieglitzhof ebenfalls nicht zu kurz. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zum Ausgleich im Alltag. Die Nähe zur Regnitzlandschaft und zu weiteren naturnahen Bereichen unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert des Quartiers.
Sieglitzhof überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Wissenschaft, Wirtschaft und Natur und bietet damit eine wertstabile Wohnlage mit hoher Lebensqualität für Eigennutzer und Investoren.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Im Heuschlag (circa 20 Meter)
Bahnhof | Erlangen (circa 3,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 235.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.05.2018
Gültig bis: 2028-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: UV7M77U1
