Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim Betreten dieser Wohnung wird das vorhandene Potenzial spürbar: Großzügige Grundrisse, harmonische Raumabfolgen und viel Tageslicht schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paare mit erhöhtem Platzbedarf anspricht.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Großflächige Fenster sorgen für eine helle, freundliche Stimmung und eröffnen den Blick nach draußen. Der direkte Zugang zum Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft zu beginnen. Besonders attraktiv: Aufgrund seiner Größe bietet das Wohnzimmer die Möglichkeit, bei Bedarf einen weiteren Raum abzutrennen.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Räume wirken hell und ruhig und bieten eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die einen geschützten Außenbereich schafft – ideal für Pflanzen, einen kleinen Sitzplatz oder als ruhiger Rückzugsort.
Das innenliegende Badezimmer wurde vor einigen Jahren saniert und präsentiert sich mit Badewanne und separater Dusche gepflegt und funktional. Vorhandene Schränke sorgen für praktischen Stauraum. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Komfort im Alltag.
Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort sowie Planungssicherheit. Die straßenseitige Fassade wurde 2025 frisch erneuert und verleiht dem Gebäude ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Garten mit Sitzmöglichkeiten zur Verfügung.
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Verbaut sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmedämmung.
• Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die klassische Altbau-Umgebung mit ihrem gewachsenen Wohnumfeld und dem harmonischen Straßenbild: ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit charakteristischer Betonfassade wurde 1907 erbaut und 1996 saniert. Insgesamt befinden sich acht Wohneinheiten im Haus.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.396,58 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Krämpfervorstadt zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Erfurts und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Als östlich an die historische Altstadt angrenzender Stadtteil bietet sie eine hervorragende Mischung aus Zentrumsnähe, ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Erfurter Altstadt mit Domplatz, Krämerbrücke und vielfältigen kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Quartier ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur. Zahlreiche Grünflächen, kleine Parks und die Nähe zur Gera schaffen einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bleibt das urbane Leben stets greifbar.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleine Läden, die dem Stadtteil eine lebendige, zugleich aber unaufdringliche Atmosphäre verleihen.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Kindertagesstätten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer erreichen die wichtigen Ausfallstraßen und den Erfurter Ring in kurzer Zeit, wodurch auch überregionale Ziele gut angebunden sind.
Insgesamt überzeugt die Krämpfervorstadt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage, die sehr gute Infrastruktur und den hohen Wohn- und Freizeitwert. Sie spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an und zählt zu den stabilen und wertbeständigen Wohnlagen der Landeshauptstadt Erfurt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Geschwister-Scholl-Straße, circa 120 Meter)
Tram | Leipziger Platz (circa 260 Meter)
Bahnhof | Erfurt (circa 1,1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.05.2017
Gültig bis: 2027-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0T8U2T9Y
