Großzügige 4-Zimmer-Whg mit zwei Balkonen und durchdachter Raumaufteilung

# Ausstattung
Diese attraktive Wohnung in der zweiten Etage eines sehr gut betreuten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 vereint Großzügigkeit, Licht und eine überzeugende Raumstruktur auf circa 111 Quadratmeter Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Weitläufigkeit, die sich durch die gesamte Immobilie zieht. Die Fassade wurde 2019 saniert, ein Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die Wohnanlage, und die Verwaltung sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick ins Umfeld. Hier entsteht ein harmonischer Wohnbereich, der sowohl Raum für einen gemütlichen Sofabereich als auch für einen Essplatz bietet. Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional und modern geschnitten, mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Auch von hier aus ist der Außenbereich bequem erreichbar, was das Wohnen besonders angenehm macht.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer überzeugt mit ruhiger Lage und Zugang zum zweiten Balkon, der einen weiteren privaten Rückzugsort im Freien bietet. Das Kinderzimmer sowie das Büro zeigen sich hell und freundlich, mit klaren Linien und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht kurze Wege und eine ideale Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche schafft.

Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet. Stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sowie Rollläden unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Struktur und Wohnkomfort legen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.148,65 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Eichenau im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten sowie baumbestandenen Straßen, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnambiente schaffen. Die aufgelockerte Bebauung und die gewachsene Nachbarschaftsstruktur vermitteln ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Eichenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Dienstleister sowie eine solide medizinische Versorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in den benachbarten Gemeinden.

Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sporteinrichtungen befinden sich im Ort. Rad- und Spazierwege führen durch die umliegenden Wälder und Felder und bieten attraktive Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch das nahegelegene Fünfseenland mit Ammersee und Wörthsee erweitert das Freizeitangebot um vielfältige Wassersport- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S4 gewährleistet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie gut ausgebaute Bundes- und Staatsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und in die umliegenden Regionen. Trotz der sehr guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld der Immobilie angenehm ruhig und bietet eine hohe Lebensqualität im Münchner Umland.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Friedenskirche (circa 60 Meter)
Bahnhof | Eichenau (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.10.2020
Gültig bis: 2030-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZYAA747O