Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Carport in Aschaffenburg

# Ausstattung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Aschaffenburg bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitiges Zuhause. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und einladende Wohnbereich, der in Verbindung mit der offen gestalteten Küche ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die offene Gestaltung fördert die Kommunikation und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Insgesamt stehen drei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich erweitert. Hier lässt sich der Morgen bei einer Tasse Kaffee beginnen oder der Tag entspannt ausklingen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein zur Wohnung gehörender Carport sorgt zudem für komfortables Parken direkt am Wohngebäude. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit praktischen Ausstattungsmerkmalen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, sodass sich unterschiedliche Ziele innerhalb Aschaffenburgs bequem erreichen lassen.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen überdachten Balkon und eine komfortable Ausstattung in Aschaffenburg miteinander verbinden möchten.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.739,58 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aschaffenburg und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in rund 800 Metern Entfernung, weitere Schulen liegen ebenfalls im Stadtgebiet.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb Aschaffenburgs sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die gute Verkehrsanbindung günstige Voraussetzungen.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Aschaffenburg zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünanlagen, kulturelle Einrichtungen, gastronomische Angebote und verschiedene Sportmöglichkeiten ergänzen das vielseitige Umfeld. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einer guten Erreichbarkeit und einer umfassenden Infrastruktur verbinden möchten.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Energieverbrauch: 136.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 11.11.2018
– Gültig bis: 2028-11-11
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
– Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FA2IFYFB