Beschreibung
# Ausstattung
Diese helle und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zwei attraktive Loggien mit Ausblick in unterschiedliche Himmelsrichtungen. Auf ca. 112 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Paare, Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf – ein Zuhause mit Komfort, Licht und urbaner Ruhe.
Der einladende Flur verbindet alle Räume der Wohnung auf harmonische Weise. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur westlich ausgerichteten Loggia – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende mit Blick ins Freie. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Koch- und Essbereiche.
Drei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung bereit – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur zweiten Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist – der perfekte Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen stillen Rückzugsort im Alltag.
Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für praktischen Wohnkomfort – besonders für Familien oder Gäste. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Dinge.
Zur Wohnung kann für 20.000€ ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet – pflegeleicht, zeitlos und robust. Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen gemeinsam mit Rollläden für Energieeffizienz und angenehme Wohnbedingungen zu jeder Jahreszeit.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002, die das Objekt zuverlässig und gleichmäßig über Heizkörper mit Wärme versorgt. Der Energieverbrauch lässt sich dem aktuellen Energieausweis entnehmen.
Die Hausgemeinschaft profitiert von einem komfortablen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Ein Hausmeister betreut die Anlage regelmäßig und sorgt gemeinsam mit der professionellen Hausverwaltung für einen gepflegten und zuverlässigen Zustand der gesamten Immobilie.
Diese großzügige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien, Aufzug, Abstellmöglichkeiten und zwei Tiefgaragenplätzen bietet urbanen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, der gepflegten Ausstattung und der sofortigen Verfügbarkeit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine hervorragende Wahl.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.598,21 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Augsburg, einer Stadt mit reicher Geschichte und kultureller Bedeutung im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Lage ist im Stadtteil Pfersee verortet, der sich westlich des Augsburger Stadtzentrums erstreckt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleistungsbetriebe sind in großer Auswahl vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien und Buslinien verkehren in der Nähe und bieten eine schnelle und direkte Verbindung zum Augsburger Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Wertachkanal, einem historischen Kanal, der sich durch den Stadtteil zieht. Der Wertachkanal bietet Möglichkeiten zur Erholung am Wasser und prägt das Stadtbild. Auch der Augsburger Stadtwald, eines der größten Naherholungsgebiete der Stadt, ist nicht weit entfernt.
Pfersee ist ein Stadtteil mit einer langen Geschichte und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Es gibt zahlreiche Vereine und Initiativen, die das kulturelle Leben bereichern.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Naherholungsgebieten. Die gute Anbindung an die Innenstadt, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Pfersee zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die das städtische Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Lebensqualität legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ludwigshafener Str. (circa 240 Meter)
Straßenbahn | Augsb. Str./Herz-Jesu (circa 800 Meter)
Bahnhof | Oberhausen (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.12.2017
Gültig bis: 2027-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5J0XGJTI
