Beschreibung
# Ausstattung
Diese großzügige Viereinhalbzimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in attraktiver Hanglage. Die Wohnung in dem 1968 erbauten Gebäude wurde im Jahr 2021 einer umfassenden Sanierung unterzogen, sodass sie modernen Wohnkomfort mit einem stilvollen Ambiente verbindet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 136 Quadratmetern bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Licht. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 überzeugt mit hochwertigen Geräten und einem ansprechenden Design. Das helle Tageslichtbad wurde ebenfalls 2021 erneuert und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie einen praktischen Handtuchwärmer. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalle vorhanden.
Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Holz-Kaminofen aus dem Jahr 2009, der den Wohnbereich besonders einladend macht. Die großflächigen, 2021 erneuerten Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen schönen Ausblick.
Ein großer sowie ein zweiter kleinerer Balkon ergänzen den Wohnraum auf angenehme Weise.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert: Neben den Fenstern, erneuerten Böden, der Elektrik und einer frischen Innenputzgestaltung wurde auch die Heizungsanlage mit einem neuen Brenner ausgestattet. Die Fassade des Gebäudes erhielt bereits 2007 eine Sanierung.
Diese sehr gepflegte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf gehobenen Wohnstandard legen.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Vinylboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Ölzentralheizung (Brennwerttechnologie) aus dem Jahr 1993 mit neuwertigem Brenner versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum sowie ein Bühnenraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört eine Garage.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.903,57 €
Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 108474,92€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Oberndorf am Neckar, einer Stadt mit rund 14.700 Einwohnern im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Oberndorf am Neckar liegt malerisch am Ufer des Neckars und bietet eine reizvolle Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass eine umfassende Versorgung gewährleistet ist.
Die nächste Grundschule ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Albeck-Gymnasium Sulz) rund 6 Kilometer entfernt.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist Oberndorf gut an größere Städte angebunden. Die historische Stadt Rottweil, bekannt als älteste Stadt Baden-Württembergs, ist nur etwa 20 Kilometer entfernt. Balingen liegt rund 29 Kilometer östlich, während Villingen-Schwenningen und Tuttlingen jeweils in ca. 40 bis 45 Kilometern erreichbar sind.
Ein besonderes Highlight der Region sind die zahlreichen Erholungsgebiete in der Umgebung. Die weitläufigen Wälder und Wanderwege entlang des Neckars laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten, sei es beim Wandern durch die Schwäbische Alb oder bei entspannten Stunden an den idyllischen Uferlandschaften des Neckars.
Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Erholungsmöglichkeiten und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Aistaig Zähringerstraße, Oberndorf am Neckar (circa 46 Meter)
Bahnhof | Bahnhof/ZOB, Oberndorf am Neckar (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 307.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.02.2025
Gültig bis: 2035-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: W3AON5W3
