Beschreibung
# Ausstattung
Diese außergewöhnlich großzügige Etagenwohnung bietet auf rund 124 Quadratmetern Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, Helligkeit und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Ausstattungsdetails, die Wohnen zu einem echten Erlebnis machen. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenplatz sowie das gesamte Mobiliar enthalten.
Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – hell, weitläufig und einladend. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia in Südausrichtung, die sonnige Nachmittags- und Abendstunden mit herrlichem Ausblick bietet.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einer zweiten Loggia mit Ostausrichtung – ideal, um den Tag in der Morgensonne zu beginnen. Die Loggia zur Straßenseite verfügt über eine elektrische Markise, die angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort spendet.
Durch die beiden Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen genießen Sie zu jeder Tageszeit Sonne und Licht – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit Blick in den Sonnenuntergang.
Die gepflegte Einbauküche mit modernen Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – hell, funktional und gepflegt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung – ein echtes Plus für Familien oder Gäste.
Insgesamt verfügt die Wohnung über fünf Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug und Tiefgarage. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe – kurze Wege machen den Alltag leicht.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Qualität in idealer Weise. Die durchdachte Raumaufteilung, die zwei herrlichen Loggien und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch repräsentativ ist.
Ein ideales Angebot für alle, die stilvoll, komfortabel und mit viel Platz wohnen möchten – ob als Familie, Paar mit Anspruch oder als Homeoffice-Lösung mit Mehrwert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.104,84 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Wolfratshausen, nur wenige Schritte von der Loisach entfernt. Der Fluss mit seinen idyllischen Uferwegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten im Grünen ein – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch ihre zentrale Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule liegen in etwa 5–10 Gehminuten Entfernung. Weiterführende Schulen sowie das städtische Gymnasium sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar.
Ärzte, Apotheken und das Gesundheitszentrum befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind in 3–5 Fahrminuten erreichbar, ebenso die charmante Wolfratshauser Altstadt mit ihren Cafés und Boutiquen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wolfratshausen (S7 Richtung München) liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt, und auch die Autobahn A95 ist schnell zu erreichen.
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe, guter Erreichbarkeit und urbaner Nähe – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch zentral leben möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wolfratshausen, Bahnhofstraße (circa 250 Meter)
Bahnhof | Wolfratshausen (circa 550 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 2034-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HCCAO8G9
