Beschreibung
# Ausstattung
Kompromisse ablegen und ankommen. Diese Dachgeschosswohnung zeigt, wie hell, großzügig und stimmig Wohnen ganz oben sein kann.
Die kernsanierte Wohnung mit circa 125 Quadratmetern verbindet zwei ehemalige Einheiten zu einem großzügigen Zuhause mit vier Zimmern. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Blick über die Dächer freigibt – perfekt, um den Tag mit einem Kaffee in der Sonne zu beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen.
Der angrenzende Essbereich liegt im nördlich ausgerichteten Erker und bietet durch seine besondere Form eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende. Die angrenzende Küche ist bewusst separat gehalten. Sie überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel und Markengeräten und ist ein echtes Highlight: klare Linien, wertige Materialien, durchdacht bis ins Detail.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der östlichen Seite und ist angenehm ruhig. Drei weitere Zimmer eignen sich als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Abstellräume halten Alltagsdinge aus dem Blick und geben den Wohnflächen spürbar Luft. Das modern geflieste Bad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, klarer Linienführung und einem aufgeräumten Eindruck. Deckeneinbauspots setzen Akzente und begleiten die wertige Modernisierung. Die Wohnung ist leerstehend und nahezu komplett möbliert, sodass Sie ohne große Vorbereitung starten können.
Die Ausstattung passt zu einem Alltag, der funktionieren und gut aussehen soll. Eine solide Gasetagenheizung aus 1996 und die Kernsanierung, die im Jahre 2016 ausgeführt wurde, bringen die Substanz auf einen frischen Stand. Das Ergebnis ist ein stimmiger Grundriss, der sich wie aus einem Guss anfühlt und den Tag von morgens bis abends trägt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.920,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Ludwigshafen am Rhein liegt in einer ruhigen Seitenlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Wohnumgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Spazier- und Radwege entlang des Rheins laden zu Auszeiten im Grünen ein, während Parks und Spielplätze für Bewegung und Begegnung sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist perfekt: Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt von Ludwigshafen oder nach Mannheim. Über die B37 und die A650 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Schützenstr. (circa 250 Meter)
Bahnhof | Ludwigshafen (Rhein) (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 2028-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MQNTKC98
