Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein naturnahes Lebensgefühl auf ideale Weise. Auf einem ca. 500 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit rund 166 Quadratmetern Wohnfläche auf mehreren Ebenen viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Wohnkonzepte. Da es sich um zwei getrennte Wohneinheiten handelt, bietet sich sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus, wie auch Zweifamilienhaus an.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich im Erdgeschoss, der den Zugang zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern eröffnet. Eines davon verfügt über einen sonnigen Südwest-Balkon – der perfekte Ort für einen entspannten Tagesausklang mit Blick ins Grüne. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und einem Handtuchwärmer rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Im ersten Obergeschoss erstreckt sich ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Offenheit überzeugt. Hier lässt sich eine komfortable Wohnlandschaft ebenso verwirklichen wie ein gemütlicher Essbereich. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten (Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank) sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne – ideal für Familien oder Gäste.
Das Dachgeschoss beherbergt ein zusätzliches Schlafzimmer und bietet damit weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice oder Hobbyraum.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Kellergeschoss: Hier erwartet Sie ein behagliches Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem gepflegten Garten – ein echtes Refugium zum Entspannen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine praktische Küche mit Abstellraum sowie ein modernes Bad mit Regendusche, Handtuchwärmer, Fenster und Waschmaschinenanschluss – ideal als eigenständiger Wohnbereich für Gäste oder Familienmitglieder.
Eine Elektrofußbodenheizung aus dem Jahr 2021 funktioniert momentan nicht und müsste Instand gesetzt werden. Die Holzfenster mit Rollläden bieten soliden Wärme- und Sichtschutz. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen sowie Laminat ausgestattet und vermitteln eine wohnliche Atmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz, sodass auch für die Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist.
Die Doppelhaushälfte kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden – ideal für alle, die ein großzügiges, flexibles und charmantes Zuhause in ruhiger Lage suchen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.801,20 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hilgertshausen-Tandern, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau. Genauer gesagt, liegt sie im Ortsteil Hilgertshausen, der den Hauptort der Gemeinde bildet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Versorgung. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Gemeinde.
Verkehrstechnisch ist Hilgertshausen-Tandern gut angebunden. Die Bundesstraße B300, die Augsburg mit Aichach verbindet, verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Mit dem Bus benötigt man nach Petershausen etwa 20 Minuten. Die Regionalbahn hingegen bringt Sie in ca. 20 bis 25 Minuten nach München.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Dachauer Hinterland mit seinen sanften Hügeln, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der nahegelegene Ampermoos ist einen Ausflug wert. In Tandern wurde außerdem ein dreiteiliger Film gedreht.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Die Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Teil von Hilgertshausen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Adlerstraße (circa 50 Meter)
Bahnhof | Bahnhof, Altomünster (circa 5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 144.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.04.2025
Gültig bis: 2035-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: J5QP9C6J
