Beschreibung
# Ausstattung
Diese helle, großzügig geschnittene Wohnung in der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und rund 95 Quadratmetern Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch urbanen Lage und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Das Highlight der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist modern gestaltet und mit ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche ausgestattet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit eigener Loggia steht ein weiteres, gut nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.
Zwei gepflegte Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Eines der beiden Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche – ideal für den Alltag mit mehreren Personen.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Die Ausstattung umfasst langlebige Fliesen- und Laminatböden, stabile Holzfenster sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, die sämtliche Räume effizient über Heizkörper beheizt. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zur Wohnung gehörender, fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. Das Haus selbst wird durch eine professionelle Verwaltung betreut und von einem Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice gepflegt. Ein Aufzug steht der Hausgemeinschaft selbstverständlich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Sie verbindet funktionales Wohnen mit behaglichem Ambiente – eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.684,21 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und etablierten Wohnlage im Stadtteil Döhren in Hannover. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe, grünen Wohnstraßen und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Die Infrastruktur in Döhren ist hervorragend und von der Immobilie aus bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und diverse Fachgeschäfte. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Dienstleistern ist vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken umfassend gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eine Stadtbahn- oder Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte und schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover, zur Innenstadt und zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut: Wichtige Hauptverkehrsadern sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zu den Autobahnen (z.B. A2, A7) ermöglicht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Döhren verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Leineauen und der Maschsee, Hannovers beliebtes Naherholungsgebiet, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten umfassende Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Freien. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen in der Innenstadt runden das Freizeitangebot ab.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und begehrte Wohnlage in Hannover-Döhren, die die Vorteile eines ruhigen und grünen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität in der Stadt schätzen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neckarstraße (circa 50 Meter)
U-Bahn | Bothmerstraße (circa 600 Meter)
Bahnhof | Hannover Messe/Laatzen (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.11.2016
Gültig bis: 2026-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: YN8YBXVN
