Beschreibung
# Ausstattung
Diese attraktive Maisonettewohnung bietet auf rund 98 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer viel Platz für individuelles Wohnen. Durch den besonderen Grundriss werden die zwei Zimmer im Dachgeschoss über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen – eine architektonische Besonderheit, die auch ideal ist für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder älteren Kindern ihr eigenes Reich bietet. Das Bad wurde vor rund 10 Jahren renoviert und verfügt über eine begehbare Dusche. Ein separates WC steht zur Verfügung. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Selbstverständlich fehlt auch ein Kellerraum nicht. In der gemeinschaftlichen Waschküche ist Platz für die Waschmaschine.
Das Mehrfamilienhaus mit seinen 4 Wohneinheiten befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Vor rund 10 Jahren wurde die Fassade renoviert, das Dach ist innen gedämmt. 1995 wurden schallgeschützte Kunststofffenster eingebaut, die über Rollläden verfügen.
Das Grundstück verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten mit Spielplatz, der nur den Eigentümern zur Verfügung steht – ein besonderes Highlight, insbesondere für Familien. Der Süd-Balkon lädt zum Entspannen in der Sonne ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Die Garage wurde von einer Duplex-Doppelgarage zu einer komfortablen Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Überlänge umgebaut. Zusätzlich gehört die Einfahrt zur Garage exklusiv zur Wohnung und bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge direkt davor. Damit stehen insgesamt bis zu drei private Parkmöglichkeiten zur Verfügung – eine echte Besonderheit in dieser Lage.
Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die erfolgten Modernisierungen und die attraktiven Extras wie Garage, zusätzliche Stellplätze und Spielplatzes. Mit Balkon in Südausrichtung, modernem Bad und praktischen Nebenräumen ist sie ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kaufpreis pro m²: 3.459,96 €
Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 144067,80€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,44 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im Filderstädter Stadtteil Bernhausen, einem der beliebtesten Wohnorte südlich von Stuttgart. Bernhausen ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum internationalen Flughafen Stuttgart sowie zur Stuttgarter Messe.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Ärzte bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.
Die nächste Grundschule (Gotthard-Müller-Schule Grund- und Gemeinschaftsschule) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Bernhausen) rund 500 Meter entfernt. Bis zur Arkadenklinik sind es ungefähr 700 Meter. Hallenbad und Sportplatz rund 400m entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Die Nähe zum Flughafen Stuttgart sowie zur Messe Stuttgart, der A 8 und B 27 – alles in wenigen Minuten erreichbar – ist ideal für Berufspendler oder Vielreisende. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage bietet das Wohnumfeld ein ruhiges und angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne. Die weitläufigen Felder und Wiesen der Filderhochfläche laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Bernhausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu umliegenden Gemeinden. Über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B27 sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch die Region Tübingen/Reutlingen schnell zu erreichen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bernhausen Rosenstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Filderstadt (circa 750 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 292.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.04.2021
Gültig bis: 2031-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ZIFT7N0O
