Beschreibung
# Ausstattung
Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 110,65 Quadratmetern präsentiert sich als einladendes Zuhause mit klarer Struktur, viel Helligkeit und einer äußerst angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Blick auf das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wird ersichtlich, wie harmonisch sich die Immobilie in das ruhige Wohnumfeld einfügt. Die sorgfältig betreute Anlage wirkt freundlich und ordentlich, und die gut erhaltenen Außenbereiche sind ein stimmiger Auftakt zu den ansprechenden Wohnräumen im Inneren.
Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, die fünf Zimmer auf harmonische Weise miteinander verbindet. Der zentrale Flur fungiert als verbindendes Element und führt in ein weitläufiges Wohnzimmer, dessen große Fensterfronten viel Licht einfallen lassen und zugleich den Zugang zur Loggia ermöglichen. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in die Umgebung, der die Wohnqualität zusätzlich steigert. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer schaffen ideale Rückzugsmöglichkeiten, während ein zusätzliches Ankleidezimmer den Komfort des täglichen Wohnens spürbar erweitert.
Alle Wohnräume sind mit beständigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die durch ihre Pflegeleichtigkeit und Haltbarkeit überzeugen. Die stabilen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen gemeinsam mit den Rollläden für ausgezeichnete Wärmeisolierung und ein angenehmes Raumklima. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme, deren genauer Energiebedarf dem Energieausweis zu entnehmen ist.
Zusätzlichen Mehrwert bieten ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum, die wertvollen Stauraum schaffen. Ein fest zugewiesener Stellplatz im Freien sowie eine Garage runden das Angebot ab und bieten praktischen Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist seit Juli 2019 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.140,00 Euro. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft, die solide Bausubstanz und die durchdacht gestalteten Räume machen dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Wohnimmobilie, die sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnungen des Hauses werden derzeit erst in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt; die Teilung ist noch nicht vollzogen. Damit gehen Kündigungssperrfristen einher, die einen zusätzlichen Schutz für die derzeitigen Mieter bieten. Zudem besteht für den aktuellen Mieter ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht, sobald die Teilung wirksam ist und ein Verkauf der einzelnen Einheit erfolgt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.293,74 €
Käuferprovision: 2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 170000,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Marktes Manching südlich von Ingolstadt und liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das durch eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Grundstücken geprägt ist. Das Umfeld vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Erledigung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot, medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Sportstätten im Gemeindegebiet.
Der Standort zeichnet sich zudem durch eine attraktive Mischung aus Ortsnähe und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Die umliegenden Felder, Wiesen und Auenlandschaften entlang der Paar laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Parks und Sportanlagen erweitern das lokale Freizeitangebot und sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist einer der großen Vorteile der Lage. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B16 und zur Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt, München und in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit Buslinien eine gute Anbindung an den Bahnhof Ingolstadt sowie an angrenzende Gemeinden. Für Berufspendler stehen somit komfortable Mobilitätsmöglichkeiten zur Verfügung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lindach, Ortsmitte (circa 50 Meter)
Bahnhof | Ernsgaden (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.10.2022
Gültig bis: 2032-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: DTHFT0KB
