Beschreibung
# Ausstattung
Diese großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von etwa 146 Quadratmetern befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten (Vorteil einer kleinen WEG). Das liebevoll angelegte Grundstück hat eine Größe von ungefähr 704 Quadratmetern. Der über die Terrassentreppe zugängliche Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 errichtet und fortlaufend modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert und entspricht dem Stand moderner Technik. Beispielhafte Maßnahmen umfassen: Erneuerung des Dachstuhls, Dämmung der Außenwände, Sanierung der Kellerwände mit Dämmung, nachträglicher Einbau einer Bodenplatte im Keller, neue Fenster und Außentür mit Dreifachverglasung, neue Brennwert-Gasheizung und Erneuerung aller Zufluss- und Abwasserrohre ab Grundstücksgrenze.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zimmer, das durch seine große, wärmegedämmte Schiebetür direkten Zugang zur geräumigen Terrasse (etwa 20 Quadratmeter groß) bietet. Diese ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bereits für einen möglichen Wintergarten mit Fußbodenheizung vorbereitet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um zu entspannen oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.
Das angrenzende Zimmer punktet mit einem stilvollen Heizkamin, der mit seinen hochwertigen Schamottsteinen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und viel Stauraum wird Hobbyköche begeistern. Ein Tageslichtbad mit Whirlpool, einer Dusche sowie einem Handtuchtrockner bietet Ihnen Komfort und Entspannung auf höchstem Niveau. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer – vorbereitet für den Einbau einer Fußbodenheizung, perfekt für erholsame Nächte.
Über eine charmante Harfentreppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Maisonettewohnung. Hier erwarten Sie ein weiteres Zimmer, eine Gästetoilette und praktische Abstellräume. Das Highlight ist zweifellos die eigene Aufgusssauna mit großem Duschbereich – Ihre persönliche Wohlfühloase.
Die Wohnung wurde mit Liebe zum Detail instand gehalten und bietet viele Annehmlichkeiten:
• Fußbodenheizung in Teilen des Erdgeschosses sowie Wand- und Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss.
• Rollläden für Sonnen- und Sichtschutz.
• Eine großzügige Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Hobbywerkstatt.
• Rasen mit Mähroboter und automatischer Bewässerung.
• Glasfaseranschluss bis 1 GB Geschwindigkeit.
Beheizt werden die Räume mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2012. Eine moderne Photovoltaikanlage garantiert nachhaltiges Wohnen – gut für die Umwelt und Ihren Geldbeutel.
Diese Maisonettewohnung ist die perfekte Wahl für Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und hochwertige Ausstattung legen. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Technik und gemütlichem Flair lädt sie Sie ein, Ihr neues Zuhause zu entdecken.
Um Ihnen die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten dieses Hauses zu veranschaulichen, haben wir einige Fotos mit virtuellem Staging versehen. Diese zeigen beispielhafte Möblierungen und Einrichtungsideen, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie gemütlich und stilvoll Ihr neues Zuhause wirken könnte.
Die entsprechenden Bilder sind deutlich markiert, damit Sie auf den ersten Blick erkennen können, welche Darstellungen virtuell bearbeitet wurden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.415,87 €
Käuferprovision: 2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 170000,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,64 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Reilingen, einer wachsenden Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar, die für ihre ruhige und naturnahe Wohnqualität bekannt ist. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet, das durch seine harmonische Atmosphäre und die umliegenden Grünflächen besticht. Diese idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein – ein wahrer Genuss für Naturliebhaber.
Für Familien ist die Infrastruktur rund um die Immobilie besonders gut geeignet: Kitas und eine Grund- und Ganztagsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine komfortable Betreuung und gute Bildungsangebote garantiert. Eine hervorragende Versorgung mit Ärzten, Apotheken, REWE-Markt im Zentrum und weiteren Einkaufsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.
Für Pendler und Vielreisende bietet Reilingen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse A5 und A6 sind nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Mannheim, Heidelberg oder Karlsruhe. Von Reilingen aus erreicht man die Städte Hockenheim, Speyer, Mannheim, Schwetzingen, Heidelberg, Wiesloch, Walldorf, Sinsheim, Bruchsal oder Karlsruhe in weniger als 30 Minuten.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ab Mai wird die Wasserski- und Badesaison auf dem nur 3 Kilometer entfernten St. Leon-Roter See eröffnet, die bis Anfang Oktober andauert. Burgen und Schlösser in Schwetzingen, Heidelberg, Bruchsal, Mannheim und Karlsruhe laden zum Besuch ein. Die Pfälzer Weinstraße, das Elsass, das Neckartal oder der Odenwald sind in weniger als einer Autostunde leicht zu erreichen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Reilingen, Sportplatz (circa 220 Meter)
Bahnhof | Neulußheim (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.12.2022
Gültig bis: 2032-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5ZVOGU6K
