Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Immobilie laufend modernisiert und instand gehalten wurde, was sich im gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Hochwertige Granitfliesen, moderne Tageslichtbäder und eine stimmige Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, eine helle Küche sowie ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der praktische Grundriss ermöglicht kurze Wege und eine komfortable Nutzung.
Im ersten Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Damit bietet das Haus genügend Platz auch für größere Familien oder Arbeiten im Homeoffice.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem weiteren Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Abstellraum.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit großem Hof, der reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Zwei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein. Die beiden großen Hallen auf dem Gelände, aktuell für die Pferdehaltung genutzt, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Tiere, Lagerzwecke oder handwerkliche Tätigkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Vorräte oder Haustechnik.
Diese Immobilie vereint ländliches Wohnen mit Komfort und Funktionalität – ideal für alle, die großzügigen Raum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Umfeld zu schätzen wissen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.341,18 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2489 m²
# Lagebeschreibung
Burgbracht, ein Ortsteil der Gemeinde Kefenrod im Wetteraukreis, liegt eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des südöstlichen Vogelsbergs. Die ruhige und naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, ist Burgbracht besonders für Naturliebhaber und Menschen attraktiv, die das Landleben in harmonischer Umgebung genießen möchten.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung an umliegende Städte gut: Über die nahegelegene Bundesstraße erreicht man schnell Büdingen, Gelnhausen und Nidda, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung stehen. Auch die Autobahnen A45 und A66 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Gießen besteht.
Im Ort selbst prägen gepflegte Wohnhäuser, weitläufige Grundstücke und eine aufgeschlossene Dorfgemeinschaft das Bild. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Umgebung und laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Burgbracht verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen und ist damit ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Kefenrod-Burgbracht (circa 85 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 359.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.11.2025
Gültig bis: 2035-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ZW5S3MWW
