Beschreibung
# Ausstattung
In der dritten Etage eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 präsentiert sich diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 113 Quadratmetern als ein Zuhause, das durch Helligkeit, angenehme Proportionen und durchdachte Raumgestaltung überzeugt. Die modern sanierte Fassade aus dem Jahr 2021 sowie die gepflegten Außenanlagen vermitteln bereits beim Eintreffen ein repräsentatives und einladendes Bild. Ein Aufzug erleichtert den Alltag und sorgt für bequemen Zugang zur Wohnebene.
Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das sich dank großer Fensterflächen sonnendurchflutet zeigt und mit dem direkten Zugang zur Loggia eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Von hier reicht der Blick über die gepflegten Gemeinschaftsflächen und die grüne Umgebung, was dem Wohngefühl eine besondere Leichtigkeit verleiht. Die Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Runden und überzeugt durch ihre klare Linienführung.
Drei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder als separates Büro. Die Räume wirken freundlich und einladend, unterstützt durch eine stimmige Kombination aus Parkett, Laminat und Fliesen. Die holzgerahmten Fenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen die solide Bauqualität.
Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC bieten hohen Komfort im Alltag. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister, einem Reinigungsservice und einem Gärtner betreut, was sich im durchgehend gepflegten Erscheinungsbild widerspiegelt. Die ruhige, dennoch zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Umgebung, zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Nach Vereinbarung frei übergabefähig, bietet diese Vier-Zimmer-Wohnung eine seltene Kombination aus Raum, Komfort und Wohnqualität – ein Zuhause, das durch seine Klarheit, Großzügigkeit und die wohltuende Atmosphäre sofort überzeugt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.637,17 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßenbereichen, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnambiente schaffen. Der Stadtteil zeichnet sich durch sein gewachsenes Ortsbild, eine angenehme Wohnruhe und eine hohe Lebensqualität aus.
Die Nahversorgung ist im Stadtteil Göggingen umfassend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte stehen in kurzer Entfernung zur Verfügung und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe ergänzen das Angebot. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die den Standort besonders attraktiv machen.
Ein wesentlicher Vorzug der Lage ist der hohe Erholungs- und Freizeitwert. Die Wertachauen mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Der Kurhausbezirk Göggingen, Parkanlagen und Sporteinrichtungen erweitern das Freizeitangebot zusätzlich und tragen zu einem abwechslungsreichen Lebensumfeld bei.
Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie äußerst günstig gelegen. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Anbindung an die Bundesstraße B17, die Autobahn A8 und das regionale sowie überregionale Straßennetz. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler und alle, die eine gute Mobilität schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Göggingen, Bergiusstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Inningen (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.02.2018
Gültig bis: 2028-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1MY6DE70
