Beschreibung
Die Wohnfläche von ca. 160 Quadratmeter verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer und schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, für das Arbeiten von zuhause oder mit zusätzlichen Gäste- und Hobbyräumen. Die durchdachte Aufteilung sowie große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und helles Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befindet sich ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss mit Badewanne. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem gemütlichen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Hauses, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Ansprüchen und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohn- und Küchenträume zu verwirklichen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachgeschoss, das bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet wurde und zusätzliches Potenzial von ca. 70 Quadratmeter bietet. Ob zusätzliche Wohnräume, Homeoffice oder Hobbybereich – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.
Auch der Außenbereich bietet viel Raum zur Entfaltung: Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine ca. 20 Quadratmeter große Terrasse schafft zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit solider Basis suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wurde laufend genutzt und gepflegt.
Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und großem Grundstück – ideal für alle, die Wohnen mit Potenzial suchen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Kaufpreis pro m²: 2.587,50 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1097 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Gemeinde Sommerkahl im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, viel Grün sowie der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Spessarts. Hier genießen Bewohner eine hohe Wohn- und Lebensqualität in entspannter, familienfreundlicher Atmosphäre.
Sommerkahl bietet den besonderen Charme einer kleinen, gewachsenen Gemeinde mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind bequem erreichbar. Besonders die Nähe zu Schöllkrippen und Alzenau sorgt für eine gute Versorgung im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut. Über die umliegenden Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main. Auch die Autobahnanschlüsse der Rhein-Main-Region sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage ebenfalls für Pendler eignet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden angebunden.
Die Region zeichnet sich besonders durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie Naturgebiete des Spessarts laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen, familiärem Umfeld und guter Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sommerlahl, Grüner Baum (circa 900 Meter)
Bahnhof | Schöllkrippen (circa 2,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 186.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 19.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-19
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: O0X1B60M
