Beschreibung
Auch der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einer Dachterrasse sowie einem gepflegten Garten, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien bieten. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze einschließlich einer Garage zur Verfügung.
In energetischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Die Kombination aus Wärmepumpe, Zentralheizung und gleich zwei Photovoltaikanlagen sorgt für einen besonders effizienten Betrieb. Mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnen.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die äußerst hochwertige Bauausführung des Kellergeschosses dar. Dieses wurde als sogenannte Weiße Wanne sowie als „Steifer Kasten“ errichtet. Die Konstruktion aus wasserundurchlässigem Stahlbeton bietet eine außergewöhnlich hohe Verwindungssteifigkeit und einen besonders zuverlässigen Schutz gegen Feuchtigkeit – ein aufwendiges und hochwertiges Ausführungsmerkmal.
Diese gepflegte Immobilie bietet viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik – ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Die Übergabe der Immobilie kann spätestens zum 31.01.2027 erfolgen.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.266,42 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 804 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im schönen und ruhigen Stadtteil Etzelskirchen. Höchstadt an der Aisch verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn A3 hervorragend. Dadurch sind die Städte Erlangen, Nürnberg, Bamberg und Würzburg schnell erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Die reizvolle Umgebung des Aischgrunds lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Höchstadt an der Aisch zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf: 19.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 01.11.2023
– Gültig bis: 2033-11-01
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 54XGZTKO
