Beschreibung
Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein helles und gepflegtes Wohnambiente. Großzügige Räume, eine moderne Ausstattung und eine harmonische Gestaltung verleihen der Immobilie eine einladende Atmosphäre.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie ebenfalls über eine Abstellkammer. Durch diese Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Der gemütliche Kamin im Wohnbereich sorgt besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht dem Haus zusätzlichen Charme.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, einen gepflegten Garten sowie eine praktische Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ausstattung im Überblick:
– Baujahr 2010
– ca. 172 m² Wohnfläche
– ca. 278 m² Grundstück
– 5 Zimmer
– Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Abstellkammer
– Obergeschoss mit 3 Zimmern, moderner Küche, Bad und Abstellkammer
– Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Kamin
– Überdachte Terrasse
– Balkon
– Gepflegter Garten
– Gartenhütte
– Zwei Außenstellplätze
– Ölzentralheizung
Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die großzügigen Räume und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob als stilvolles Familienhaus oder als Zuhause für mehrere Generationen – hier erwartet Sie ein gepflegtes Eigenheim mit hohem Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Bayerns.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Kaufpreis pro m²: 2.899,48 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 278 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb eines gewachsenen Ortskerns einer kleineren Gemeinde im Naturpark Altmühltal. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Struktur mit überwiegend Wohnbebauung sowie vereinzelten kleineren Gewerbeeinheiten und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus.
Die verkehrliche Anbindung gestaltet sich solide: Über die örtlichen Straßen ist eine zügige Verbindung zu den umliegenden Gemeinden sowie zu den nächstgelegenen Mittelzentren gegeben. Größere Städte in der Region sind mit dem Auto gut erreichbar, wodurch sowohl berufliche Pendler als auch Freizeitaktivitäten flexibel gestaltet werden können. Öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort vorhanden und ermöglichen eine Anbindung an das regionale Busnetz.
Die infrastrukturelle Versorgung ist für eine Gemeinde dieser Größe gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie ärztliche Grundversorgung befinden sich im näheren Umfeld oder in den benachbarten Ortschaften. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage liegt im hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur landschaftlich reizvollen Umgebung des Altmühltals bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Die ruhige Lage in Kombination mit der naturnahen Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Konstein, Bahnhofstraße (circa 50 Meter)
Bahnhof | Dollnstein (circa 5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 114.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 06.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-06
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AJ2XXR2A
