Beschreibung
Das im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von etwa 192 Quadratmetern, die sich harmonisch auf zwei Etagen und insgesamt sieben Zimmer verteilen. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Bodenbeläge wurden hochwertig gestaltet: Zwei Räume sind mit Parkett ausgestattet, ein Raum verfügt über Teppichboden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein 2014 vollständig erneuertes Tageslichtbad mit moderner Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2015 komplett modernisiert und ist mit einem komfortablen Eck-Whirlpool ausgestattet. Ein ganz besonderes Plus stellt zudem die im Obergeschoss integrierte Sauna dar. Sie bietet einen exklusiven Rückzugsort für entspannte Auszeiten und verleiht der Immobilie einen spürbar erhöhten Wohlfühl- und Erholungscharakter.
Auch technisch präsentiert sich das Haus gut aufgestellt. Ein Teil der Fenster wurde bereits 2013 erneuert. Die Ölheizung wurde 2018 neu eingebaut und wird durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach sinnvoll ergänzt. Der voll unterkellerte Bereich erweitert das Platzangebot zusätzlich und bietet neben einer Waschküche auch einen großzügigen Werkraum – ideal für Hobby, Handwerk oder praktische Aufbewahrung.
Dieses Einfamilienhaus verbindet Großzügigkeit, gepflegte Substanz und attraktive Ausstattungsdetails zu einem Zuhause, das sowohl durch seine Außenanlagen als auch durch sein Raumangebot und seinen Komfort überzeugt. Ein Ort, an dem sich Wohnen, Entspannen und Gestalten harmonisch vereinen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.598,96 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 912 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im niederbayerischen Rohr, eingebettet in eine gewachsene Umgebung, die ländliche Idylle mit alltagstauglicher Infrastruktur verbindet. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits des Trubels, ohne auf eine gute Versorgung verzichten zu müssen.
Rohr bietet alles, was Familien für den täglichen Bedarf schätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Für Kinder und Eltern besonders attraktiv sind der Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium direkt im Ort, die kurze Wege und einen stressfreien Alltag ermöglichen. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut angebunden. Ferner ist der Autobahnanschluss A93 in nur 10 Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und gemeinsamen Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier ideale Bedingungen, um den Alltag hinter sich zu lassen. Gleichzeitig ist die Lage ein hervorragender Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Ausflüge: Das weithin bekannte Kloster Rohr mit seiner beeindruckenden Asamkirche ist ein kulturelles Highlight direkt vor Ort. Darüber hinaus lockt die nahegelegene Hallertau, das größte zusammenhängende Hopfenanbaugebiet der Welt, mit sanften Hügellandschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Seniorenwohnheim (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 248.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.02.2026
Gültig bis: 2036-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6EOQIGOD
