Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Sauna und Doppelgarage in ruhiger Lage

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 empfängt Sie auf einem rund 684 Quadratmeter großen und voll erschlossenen Grundstück in angenehm ruhiger Lage von Großmehring. Der gepflegte Außenbereich bietet mit einer großzügigen, etwa 32 Quadratmeter großen Terrasse viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein Brunnen direkt neben der Terrasse sorgt für praktische Bewässerungsmöglichkeiten, ergänzt durch frostsichere Außenwasserhähne. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Besonders komfortabel: Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus, zusätzliche Abstellflächen im Dach über der Garage schaffen zudem wertvollen Stauraum.

Im Inneren entfaltet sich ein beeindruckendes Raumangebot von rund 264 Quadratmetern Wohnfläche, ergänzt durch etwa 46 Quadratmeter Gewerbefläche, die bislang als Kanzlei genutzt wurden. Diese separat zugängliche Einheit eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ein ganz individuelles Nutzungskonzept mit Perspektive. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem fortlaufend modernisierten Zustand: Die Ölheizung wurde durch die Erneuerung von Pumpe und Brenner bereits optimiert, eine Entkalkungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus ist zudem voll unterkellert, verfügt über einen Glasfaseranschluss und bietet mit dem im Jahr 2002 neu gedämmten Dach weiteres Ausbaupotenzial. %BREAK%

Mit insgesamt zwölf Zimmern, zwei Abstellräumen, drei Bädern (ausgestattet u.a. mit wasserdichter Badewanne) und drei Gäste-WCs präsentiert sich die Immobilie außergewöhnlich großzügig und flexibel nutzbar. Hochwertige Materialien unterstreichen den Anspruch des Hauses: Im Flur sowie im Treppenbereich setzt ein eleganter Granitboden stilvolle Akzente, während im Esszimmer warmes Parkett eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss – hier lädt eine eigene Sauna zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank und sorgt gemeinsam mit der installierten Klimaanlage für ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 30.06.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.484,85 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 684 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in eine gewachsene Wohnlage von Großmehring verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe einer charmanten Gemeinde und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in alle Richtungen.

Großmehring überzeugt durch seine familienfreundliche Struktur und ein lebendiges Ortsleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Donau. Weitläufige Rad- und Spazierwege entlang des Flusses laden zu entspannten Auszeiten in der Natur ein. Die umliegenden Auenlandschaften schaffen zudem ein naturnahes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Darüber hinaus bereichert ein idyllischer Badesee im Ort das Freizeitangebot und bietet in den warmen Monaten eine willkommene Abkühlung direkt vor der Haustür.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Nähe nach Ingolstadt ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt sowie an die dort ansässigen großen Arbeitgeber. Über die gut erreichbaren Bundesstraßen und Autobahnen sind auch München, Regensburg oder Nürnberg komfortabel angebunden. So verbindet dieser Standort die Vorteile ländlicher Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.

Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Lebensqualität großschreibt – ruhig, grün und gleichzeitig bestens vernetzt. Eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Ruhesuchende gleichermaßen überzeugt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mühlweg (circa 350 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Nord (circa 7,6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.01.2026
Gültig bis: 2036-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0O1NU5AV