Beschreibung
Im Inneren eröffnet sich eine Wohnfläche von etwa 285 Quadratmetern, die dank einer durchdachten Raumaufteilung sofort ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit vermittelt. Besonders hervorzuheben ist der imposante Wohnbereich im ersten Obergeschoss, dessen Weitläufigkeit beinahe an einen Ballsaal erinnert und der durch hohe Decken, warme Holzdielen und große Fensterflächen ein atmosphärisches, lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Die angrenzenden Wohn- und Schlafräume, teils mit charmanten Wintergartenbereichen, bieten Rückzugsmöglichkeiten und eröffnen gleichzeitig vielseitige Gestaltungsspielräume. Die Küche sowie mehrere Bäder im charakteristischen Stil der Bauzeit unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich die aktuell vermietete Gewerbefläche mit einer monatlichen Kaltmiete von 690,00 Euro. Sie ist eigenständig begehbar und bietet rund 140 Quadratmeter vielseitig nutzbare Fläche. Dies macht das Objekt auch für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch äußerst attraktiv.
Ein weiteres bemerkenswertes Highlight findet sich im Kellergeschoss: Ein großzügiger Bereich mit einem nicht vollständig fertiggestellten Schwimmbad von beeindruckender Länge, ideal für Wellnessliebhaber oder als exklusiver Sportbereich. Neben weiteren Zimmern und funktionalen Abstellräumen befindet sich hier auch der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung aus dem Baujahr, die das Haus über Flachheizkörper zuverlässig mit Wärme versorgt.
Holzfenster, gepflegte Fliesen, Holzdielen und Auslegware prägen das authentische Erscheinungsbild des Hauses und verleihen ihm eine warme, einladende Atmosphäre. Ein Garagenstellplatz rundet das Gesamtangebot ab.
Dieses Haus verbindet das Besondere mit dem Praktischen und bietet Raum für Visionen – ein Objekt, das man erleben muss, um sein volles Potenzial zu erkennen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 5.964,91 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am nordwestlichen Rand der Gemeinde Glonn im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und gut entwickelter Infrastruktur aus. Grünflächen, kleine Gehwege und verkehrsarme Seitenstraßen prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.
Das Ortszentrum von Glonn ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch ein umfassendes Angebot an medizinischer Versorgung, darunter mehrere Arztpraxen, eine Apotheke und verschiedene Gesundheitsdienstleister. Familien profitieren von gut erreichbaren Kindergarten- und Schulstandorten, die fest in die lokale Gemeinschaft eingebunden sind.
Die Immobilie profitiert zusätzlich von der naturnahen Lage Glonns im hügeligen Voralpenland. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie idyllische Bach- und Wiesenlandschaften beginnen quasi vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch beliebte Naherholungsziele wie der Kastensee oder der Steinsee sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Mit dem Auto besteht eine zügige Verbindung in Richtung München, Ebersberg und Rosenheim, während regionale Buslinien eine praktische Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an den S-Bahnhof Zorneding gewährleisten. Damit vereint die Lage eine angenehme dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Glonn, Bahnhofsplatz (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 220.22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.11.2025
Gültig bis: 2035-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 973GPXU2
